Beschreibung

Das Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Salzgitter- Gebhardshagen. # Ausstattung - Fachwerkhaus - Lehmputz - Baujahr 1890 - ca. 100,00 m² Wohnfläche - Kunststoff-Fenster 1998 - Fenster im EG mit Rolläden - Gas Heizung 2012 - Küche bleibt - Glasfaseranschluß vorhanden - Elektrik komplett erneuert - Dachgeschoss ausbaufähig - Doppelgarage - teils renoviert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 394,50 m² # Lagebeschreibung Gebhardshagen ist der viertgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Hier finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur: sowohl Supermärkte, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants als auch Ärzte und Apotheken sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort sowie in umliegenden Ortschaften vorhanden. Ein besonderes historisches Highlight stellt die Wasserburg im Herzen des Stadtteils dar. Sie finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie Wandern, Reiten und vieles mehr. Sämtliche Sport- und Freizeitangebote wie das Waldschwimmbad bieten Spaß und Erholung für Jung und Alt. # Sonstiges Provisionshinweise: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Allgemein: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 246.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-12-14 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HSI-321-2025