Beschreibung

- Parkett - Balkon - Fahrstuhl - Fußbodenheizung __________________________ Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines repräsentativen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Die gelungene Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und modernem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohngefühl, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung verfügt über ca. 47,61 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten sowie offen gestalteten Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus ist zudem der gemütliche Balkon direkt zugänglich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in den hochwertigen Gesamtzustand der Wohnung ein und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die in sämtlichen Räumen vorhandene Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht. Zusätzlich gewährleistet ein Personenaufzug einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Eine moderne Gegensprechanlage rundet den zeitgemäßen Ausstattungsstandard ab. Insgesamt verbindet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung mit stilvollem Wohnkomfort und dem besonderen Flair einer sorgfältig sanierten Denkmalimmobilie. Damit eignet sie sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Charme kombinieren möchten. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.144,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 4,93 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 240,46 EUR wovon 172,55 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (41,41 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (26,50 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. # Ausstattung - Parkett - Balkon - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Kernsanierung 2016 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.625,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seinen charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B1 und B71 sowie die Autobahn A2 zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Glacis-Park sowie weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Magdeburgs. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5164