Beschreibung

Dieses moderne Niedrigenergiehaus ist komplett auf die Bedürfnisse einer jungen Familie mit Kindern ausgelegt. Es bietet reichlich Platz und punktet mit einer offenen und praktischen Raumgestaltung. Im Eingangsbereich befindet sich neben ausreichendem Platz für eine Garderobe das Gäste-WC. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Einbauküche. Über die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume, ein Abstellraum und das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Etage höher, im Dachgeschoss des Hauses, gibt es zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Zudem befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum kann auch zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche ausgebaut werden. Der bereits gedämmte Spitzboden bietet viel Platz als Lagerfläche. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz, um mit Freunden und Familie gemütlich zusammen zu sitzen während die Kinder im Garten spielen und toben. Auf der Terrasse sowie im hinteren Bereich des Gartens befinden sich zwei Außenschränke für die komfortable Unterbringen vom Gartengrill und Vielem mehr. Im Bereich des Vorgartens steht darüber hinaus ein geräumiger Außenschrank, in dem sich u.a. Fahrräder praktisch verstauen lassen. Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Randlage des Wohngebiets. Besonders erwähnenswert ist die offenen Gemeinschaftsgrünfläche direkt vor der Haustür. Zur Immobilie werden zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage des Wohnparks mit erworben. # Ausstattung - Zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss - Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss - hochwertige Einbauküche - kontrollierte Wohnraumlüftung - Außenrollläden - Glasfaseranschluss besteht bereits - praktische Außenschränke - sonniges Grundstück - Terrasse mit Außenjalousie - Mähroboter - bereits gedämmter Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche - Hausgeld 345 EUR/mtl. - Miteigentumsanteil 62/10.000stel - neuwertiger Zustand der Immobilie (Baujahr 2019), das Baujahr 2017 im Energieausweis bezieht sich auf die Technikzentrale des Wohnparks # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Mai 2027 - Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Komfortables Leben in einem familienfreundlichen Wohnpark! Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Kaltenkirchen. Kaltenkirchen liegt im schönen Schleswig-Holstein und gehört zum sogenannten Speckgürtel der Hafenmetropole Hamburg. Neben der direkten Anbindung an die A7 besteht auch eine gute Verkehrsverbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN). Bei Familien ist Kaltenkirchen als Wohnort sehr begehrt, da es die Vorzüge einer Stadt mit dem Leben im Grünen optimal vereint. Es befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie alle Schulformen direkt vor Ort. In Kaltenkirchen befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem punktet die Stadt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für drinnen und draußen. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 42.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 09.12.2019 - Gültig bis: 08.12.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1008913#itYVP