Beschreibung

Objektnr: 1070831 Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Kaltenkirchen und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von 873 m² viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Durch die wenig befahrene Lage eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Ruhesuchende, die eine angenehme Wohnumgebung schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143,72 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Darunter befinden sich vier mögliche Schlafzimmer, sodass ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice vorhanden ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer sowie eine Küche, die im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert wurde. Neben dem Badezimmer mit Dusche steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Der Bungalow ist zudem größtenteils unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze davor, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2025 eine Einblasdämmung in die vorhandene Luftschicht eingebracht, wodurch die energetische Qualität des Hauses verbessert wurde. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2000 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Zudem verfügt das Haus über elektrische Rollläden sowie einen Kachelofen aus dem Jahr 2001, der im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah in das neue Zuhause einzuziehen. # Ausstattung + Großzügiger Bungalow mit 143,72 m² Wohnfläche auf einer Ebene und 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer. + Ruhige Sackgassenlage auf einem 873 m² großen Grundstück – wenig Verkehr, ideal für Familien. + Großes Wohnzimmer mit Terrasse, separates Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC. + Moderne Ausstattungsdetails: Gasheizung (2008), teilweise erneuerte Fenster (2000), Einblasdämmung (2025), Kaminofen (2001) und elektrische Rollläden. + Praktische Extras: größtenteils unterkellert, Garage plus 2 Stellplätze, kurzfristig bezugsfertig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.305,03 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 143,72 m² - Grundstücksfläche: ca. 873 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27795f0e87