Beschreibung

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Oase über den Dächern der Saarbrücker Innenstadt! Dieses im Jahr 2019 erbaute Penthouse (Wohnung Nr. 26) verbindet das Beste aus zwei Welten: Den einzigartigen Charme und Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes kombiniert mit dem höchsten Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Als eines von lediglich zwei exklusiven Aufstockungen thront die Wohnung als Massiv-/Staffelgeschoss in nachhaltiger Holzrahmenbauweise im obersten Geschoss der insgesamt 25 Wohneinheiten umfassenden Liegenschaft. Ein barrierefreier Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis ins Dachgeschoss (5. Etage). Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnbereichs beeindruckt das lichte Raumgefühl und der unvergleichliche Panoramablick über die Dächer des beliebten Nauwieser Viertels direkt auf die eindrucksvolle Johanneskirche. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die offene, moderne Küche das Herzstück für gesellige Abende bildet. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit privatem Jacuzzi/Whirlpool. Hier genießen Sie entspannte Stunden im warmen Wasser unter freiem Himmel mit Blick auf das pulsierende Stadtleben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wallbox/E-Ladestation auf dem oberen Parkdeck Wohnen & Wohlfühlen: - Klimatisierung in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit dezentralen Wohnungsstationen und Einzelraumthermostaten - Praktische Einbauschränke - Separater, privater Kellerraum Moderne Gebäudetechnik & Energieeffizienz: - KfW-70-Energieeffizienzstandard - Fernwärmeversorgung mit Pufferspeicher - Solarthermie zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung - Smart-Home-Steuerung bequem per iOS- oder Android-App - Dreifach-Isolierverglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz - Elektrische Innenjalousien in allen Wohnräumen - Kabelanschluss und Satellitenempfang Sicherheit & Komfort: - Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC 3 - Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung - Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Keycard-System - Komfortabler Zugang per Codetastatur, Chip oder Fernbedienung - Bewegungsmelder im Treppenhaus - Barrierefreie Aufzugsanlage bis in alle Etagen Parken & E-Mobilität: - Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze - Wallbox bzw. E-Ladestation auf dem oberen Parkdeck - Moderne Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen Diese hochwertige Ausstattung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Gebäudetechnik und einem hohen Maß an Sicherheit. Sie erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger besonders attraktiv. Nach Bestätigung des Maklervertrages erhalten Sie die Objektbroschüre. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. # Lagebeschreibung Mitten im Herzschlag von Saarbrücken! Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Saarbrücker Innenstadt. In wenigen Schritten erreichen Sie das pulsierende Nauwieser Viertel, den beliebten St. Johanner Markt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die renommierte Bahnhofstraße als Haupteinkaufsmeile. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kulturangebote sowie Bus-und Bahnverbindungen liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür, und dennoch genießen Sie oben im Penthouse absolute Ruhe und Privatsphäre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 59,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13585