Beschreibung

Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse/Gartenanteil sowie eigenem Eingang am Rotenbühl Kaufpreis: 495.000 € VB Wohnfläche: ca. 125 m² 3,5 Zimmer | Terrasse | Stellplatz | eigener Eingang | nur 3 Wohneinheiten Hausgeld: ca. 150 € monatlich Privatverkauf – provisionsfrei Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche auf dem Saarbrücker Rotenbühl. Diese 125 m² große außergewöhnlich exklusive Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen in Saarbrücken mit Hauscharakter befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus und bietet durch ihren eigenen separaten Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre ganz ohne gemeinschaftlichen Hausflur. Die Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Von dem beeindruckenden 43 m² großen Wohn- und Essbereich und einem weiteren 20 m² großen Raum mit großen Glasschiebetüren gelangt man auf die davorliegende attraktive Terrasse. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein 20 m² großes Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Alle Räume, die Küche, das komplett neu installierte Bad sowie die Gästetoilette sind von der Diele zugänglich. Ein 22 m² großer, halbhoher Lager-/Aktenkeller ist von der Gästetoilette erreichbar. Raumaufteilung • Wohn-/Esszimmer: 43 m² • Terrassenzimmer: 20 m² • Schlafzimmer: 20 m² • Küche: 10 m² • Diele: 10 m² • Ankleide: 10 m² • Bad: 6,5 m² • zusätzlich separates Gäste-WC: 5 m² Gesamtfläche der angegebenen Wohnräume: 125 m². Hinzu kommt der separate Akten-/Lagerkeller mit ca. 22 m² (halbhoch) Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind: • Neues Badezimmer • Neue Gasheizung im Jahr 2014, einschließlich erneuerte Heizkörper (jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme) • Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen • Energieeffizienzklasse D • eigener, separater Wohnungseingang • zur Wohnung gehörende Terrasse und Gartenanteil • PKW-Stellplatz • ca. 22 m² großer separater Akten-/Lagerkeller (halbhoch) • Hausgeld von derzeit nur ca. 150 € monatlich Baujahr des Gebäudes: 1979 Terrasse & eigener Eingang Die Top-Lage dieser Wohnung bietet einen hohen Wohn-und Freizeitwert. Sie profitiert von der fußläufigen Nähe des Stadtwaldes, den Schulen, der Universität des Saarlandes, zwei Tennisclubs, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Feinkostladen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: 1979 Etage: Parterre Energieeffizienzklasse: D Heizung: Gas Hausgeld: ca. 150 € monatlich Terrasse: ja Stellplatz: ja Keller: ca. 22 m² separater halbhoher Akten-/Lagerkeller Wohneinheiten im Gebäude: 3 Eigener Eingang: ja Verkauf: privat und provisionsfrei Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen! Hinweis zu den Abbildungen: Ein Teil der dargestellten Innen- und Außenansichten wurde KI-gestützt visualisiert. Diese Abbildungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen.