Beschreibung

Die besondere Stadt-Loft-Wohnung mit Panoramablick an der Saar, wo pulsierendes Stadtleben und entspannte Flussatmosphäre aufeinandertreffen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen von Saarbrücken bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern ein Wohngefühl der besonderen Art. Als Etagenwohnung - keine weiteren Wohnungen auf dieser Etage - der Aufzug fährt direkt vor den Wohnungseingang. Das Herzstück der Immobilie bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im einladenden Loft-Stil - mit direktem Zugang zum Balkon. Incl. hochwertiger Küche mit allen E-Geräten (Schreiner-Einzelanfertigung) Incl. Ankleidebereich - beidseitig mit Spiegel-Schiebetüren (Schreiner-Einzelanfertigung) Incl. 2 PKW-Stellplätzen in der Haus-Tiefgarage (im Wert von jeweils 25.000 €) und der Option evtl. noch weitere 1-2 TG-Stellplätze zu erwerben. Mit 2 Bädern: Bad-1 als Tageslicht-Wellnessbad mit Dusche, Badewanne, WC, WB, Pissoir und entsprechend angepasster Badmöbel. Bad-2 als Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, WB, Pissoir und entsprechend angepasster Badmöbel. Schlafzimmer-1 mit modernem Lowboard und der sonstigen Einrichtung in weiß. Übernahme von neuwertigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen gerne nach Preisabsprache. Weitere Fotos von den Räumlichkeiten werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Komfort & Sicherheit & Luxus: Es handelt sich hier um eine Etagenwohnung - keine weiteren Wohnungen auf dieser Etage - der Aufzug fährt direkt vor den Wohnungseingang Dadurch - bequemer Zugang per Aufzug oder / und das Treppenhaus, direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Rundum-Sorglos-Paket: 2 eigene Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Preis enthalten. (Optional können noch 1-2 TG-Stellplätze hinzugekauft werden - auch als mögliche Kapitalanlage / zur Vermietung. Nutzungsmöglichkeiten dieser Loftwohnung: Mit interessanter Raumaufteilung - als Wohnung oder auch zur gewerblichen Nutzung (Praxis, Kanzlei, Büro) - Ihre Ideen sind gefragt. Optimale Stadt-Wohnlage - direkt im Zentrum und an der Saar Von hier aus sind alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, auch sonstige Erledigungen und Arztbesuche, etc. fußläufig zu erreichen - oder auch bequem per Bus oder Saarbahn. Zukunftssichere Energie: Effiziente Fernwärmeversorgung mit einem Endenergiebedarf von nur 86,8 kWh/(m²*a) - Klasse C. Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Anfragen bitte ausschließlich schriftlich mit vollständigen Namen, einer gültigen E-Mail-Adresse und Telefonnummer stellen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache! # Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung ZENTRAL - Die angebotene Wohnung liegt nahe der Saar und der ”Berliner Promenade” - geradezu ideal in zentraler Lage von St. Johann - eine der beliebtesten Wohnlagen von Saarbrücken. Der St. Johanner-Markt, als beliebter Treffpunkt zum Ausgehen und durch seinen besonderen Charme das Herzstück des Saarbrücker Lebens, die interessanten Einkaufspassagen, der Hauptbahnhof und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in Saarbrücken, lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die gute Anbindung zur Autobahn - zu Bus, Bahn und der Saarbahn und die Nähe zu Frankreich, unterstreichen die sehr zentrale und einzigartige Wohnlage. Der Staden, die Wiesen und die Rad- und Wanderwege entlang der Saar, laden vor allem im Sommer zu Picknick, Sport und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 494084