Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer hervorragenden und sehr beliebten Lage von Koblenz-Karthause. Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und verfügt über zwei Zimmer diese bestehen aus Wohn- und Kochzeile sowie einem Badezimmer und einem Abstellraum. Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr ca. 1950 und wird aktuell von 8 Parteien bewohnt. Die Besonderheit hierbei ist, dass es sich hier zum Teil selbst um die Eigentümer handelt, was für die Pflege des Objektes spricht. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gastherme als Etagenheizung. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 34 m². Zur Wohnung gehört kein eigenes Kellerabteil, es gibt jedoch die Möglichkeit im gegenüberliegenden Speicher Lagerraum nach Absprache zu nutzen. Parkmöglichkeiten in Form von freien Stellflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Zur Wohnung selbst gehört aber kein eigener zugeordneter Stellplatz. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommt noch das aktuelle Hausgeld in Höhe von ca. 123 EUR pro Monat. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besonderer Hinweis: Zusätzlich können weitere Immobilien (Investitionspaket) vom Eigentümer erworben werden: 2 Zimmer - Karthause mit ca. 34 m² - vermietet ca. 3.600 EUR jährlich – KP:  90.000 EUR 1 Zimmer - Lahnstein mit ca. 37 m² - vermietet ca. 3.600 EUR jährlich – KP:  70.000 EUR 1 Zimmer - Lahnstein mit ca. 37 m² - vermietet ca. 3.600 EUR jährlich – KP:  70.000 EUR 2 Zimmer - Lahnstein mit ca. 57 m² - vermietet ca. 6.000 EUR jährlich – KP:  85.000 EUR Der Eigentümer bevorzugt einen gemeinsamen Verkauf der Wohnungen als attraktives Gesamtpaket. Es ist denkbar, die Objekte in Lahnstein und die Objekte in Koblenz separat im Paket zu verkaufen. Insbesondere Kapitalanleger profitieren hierbei von den Synergieeffekten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist grundsätzlich denkbar bedarf aber der Rück- bzw. Absprache mit dem Eigentümer. Der Verkauf der Objekte erfolgt zur Finanzierung eines Heimplatzes. Aus diesem Grund wird eine faire und zügige Verkaufsabwicklung angestrebt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4.165,00 € inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Karthause zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Koblenz und liegt erhöht über der Innenstadt auf dem Plateau zwischen Rhein und Mosel. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Parks und Wanderwege – darunter das Naherholungsgebiet rund um das Gelände der ehemaligen Feste Franz – laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden die Karthause in kurzer Zeit mit der Koblenzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Auffahrten zur B9 sowie zur A48 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Trier und Köln. Durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt bietet die Karthause eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.02.2024 - Gültig bis: 2034-02-17 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 753202