Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau eines 13 Familienwohnhauses in bester Lage in Trier. Das Wohnhaus wird massiv nach den KFW 55 Anforderungen schlüsselfertig erstellt. Rohbau, Fenster, Daach, Innen- und teiweise der Außenputz ist bereits fertiggestellt. Vermietbarkeit im Winter 2026!! Eigenkapitalredite bei ca. 7,50%, bei Kapitaleinsatz von 27% Eigenkapital auf die Gesammtsumme. Nach steuerlicher Betrachung und Spitzensteuersatz von 42%. Eine steuerliche Beratung kann diese Berechnung jedoch nicht darstellen oder diese ersetzen. Außenmauerwerk in Kalksand-Stein, mit Wärmedämmverbundsystem, Innenmauererk massiv. Fenster 3-fach Schallschutz-Verglasung, mit Rollläden. Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss. Eigene Wirtschaftseinheit auf zwei Bauabschnitten. Das Wohnhaus wird mit 11 bis 13 Einheiten von der ISB im Programm 551 gefördert. Hierzu stehen Ihnen als Antragsteller Förderdarhlehen in Höhe von ca. 2 Millionen zur Verfügung. Hierauf gibt es Tilgungszuschüsse des ISB zwischen 30 und 50% des Förderdarlehen (Stand 11-2024). Beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die neue degressive AVA, die 5% des Gebäudewertes (ohne Tilgungszuschüsse) beträgt. Raumaufteilung Eine Mischung aus 2 ZKB, 3 ZKB und 4 ZKB Lage: Friedrich-Wilhelm-Straße in Trier. In unmittelbarer Nähe zur Mosel und City, die fußläufig zu erreichen sind. Trier-Süd ist ein ruhiges Wohngebiet mit vielen Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert und traditionsreichen Geschäften, Cafés und Bäckereien in Familienbesitz. Im Süden liegen der Friedhof und die Benediktinerabtei St. Matthias; im Norden befinden sich die Barbarathermen, die Überreste eines römischen Bäderkomplexes aus dem 2. Jahrhundert. Über die Mosel führt die Römerbrücke, deren Pfeiler ebenfalls auf diese Zeit zurückgehen.