Beschreibung

Dieses gepflegte Immobilienensemble in zentraler Innenstadtlage von Eschwege bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten zu investieren. Die Gesamtmietfläche von 1.246 m² verteilt sich auf 941 m² Wohnfläche sowie 305 m² Gewerbefläche. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 29 bis 111 m² besteht eine breite Mieterzielgruppe und damit ein geringes Vermietungsrisiko. In den vergangenen Jahren wurden durch den Eigentümer umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zahlreiche Wohnungen wurden bei Mieterwechseln renoviert und mit modernen Bädern, Bodenbelägen sowie einer zeitgemäßen Elektroinstallation ausgestattet. Dach und Fassade befinden sich in einem guten Zustand, sodass derzeit kein größerere Investitionsstau besteht. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen betragen 86.582 € jährlich. Aufgrund teilweise noch moderater Bestandsmieten und weiterer Entwicklungsmöglichkeiten besteht ein realistisches Potenzial, die Jahresnettokaltmiete mittelfristig auf rund 100.000 € zu steigern. Zusätzlich profitieren Investoren von den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie un der damit verbundenen erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten. **Ausstattung:** \- Gaszentralheizung \- Laminatfußboden \- Kunststoffdoppelverglasung \- Bäder mit Wanne oder Duschen mit WC ausgestattet \- Überwiegend - Raumhöhen baujahrtypisch, von ca. 3,20 m. **Lage:** Das Objekt liegt in gefragter Lage von Eschwege. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB87 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Auch vielfältige Abendgestaltungsmöglichkeiten haben Sie in Eschwege. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** \- 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten \- Gesamtmietfläche: 1.246 m² \- Gute Innenstadtlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit \- Attraktives Mietsteigerungspotenzial \- Denkmalgeschütztes Ensemble mit steuerlichen Vorteilen \- Langfristig wertbeständige Kapitalanlage \- Gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur