Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Küche-Bad-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus (1994) in zweiter Reihe und bietet ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – dem Diplomatenviertel. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die große, bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die Schlafzimmer sind nach Süd-Ost ausgerichtet und profitieren von angenehmer Morgensonne, während der Wohn- und Essbereich ideale Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung: * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Video-Türsprechanlage * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten * Maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern * Elektrische Rollläden * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Teppichboden in den Schlafzimmern * Durchgehender Fliesenboden in Wohn-, Ess-, Küchen- und Flurbereich * Gemeinschaftliche Sauna mit Aufenthaltsraum sowie Dusche/WC im Kellergeschoss * Eigener Kellerraum * Separater Wasch- und Trockenraum * Zusätzliche, großzügige Abstell- und Stellflächen im Keller * PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung Lage: Die Wohnung befindet sich im Diplomatenviertel, einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Frankfurts. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. * Grüneburgpark in ca. 500 m Entfernung – einer der schönsten und größten innerstädtischen Parks Frankfurts * Palmengarten in ca. 700 m fußläufig erreichbar * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) * Kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt, zum Westend und nach Bockenheim * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe * Schnelle Erreichbarkeit der A66 und A648 Diese Lage verbindet urbanes Leben, grüne Erholungsräume und hohe Wohnqualität auf ideale Weise. Sonstiges: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung. Endenergieverbrauch: 119,9 kWh/(m²\*a) - Erdgas