Beschreibung

Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eine Garderobe im Eingangsbereich. Das Dachgeschoss verfügt über zwei helle Zimmer mit Ausrichtung nach Westen und Osten, ein weiteres kleines Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein Wannenbad. Im Kellergeschoss befinden sich neben Vorratsräumen eine Waschküche mit praktischem Außenzugang, ein Heizungsraum und ein praktisch großer Kellerraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Potenzial zur individuellen Gartengestaltung. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, überwiegend ursprünglichen Zustand. Die Öl-Heizung wurde 2005 erneuert, einige Fenster in den letzten 15 Jahren. Überwiegend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier ist Platz für die ganze Familie – Haus mit Herz und Entwicklungsmöglichkeiten # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport Erdgeschoss: - großes Wohn- und Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Duschbad - Garderobe Dachgeschoss: - Zimmer nach Westen - Zimmer nach Osten - kleines Zimmer / Büro - Wannenbad Keller: - Vorräte - Waschküche mit Außenzugang - Heizungsraum - großer Kellerraum - Carport - Eckgrundstück - ruhige Lage - eingefriedetes Grundstück - ursprünglicher Gesamtzustand - Baujahr 1979 - renovierungs- und modernisierungsbedürftig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 4 Monate nach Beurkundung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 909 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Goosefeld im Kreis Rendsburg-Eckernförde – nur wenige Minuten östlich von Eckernförde entfernt. Goosefeld bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charme und zugleich kurzen Wegen zu städtischer Infrastruktur. Besonders für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende verbindet dieser Standort das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens sowie die unmittelbare Nähe zur beliebten Ostseestadt Eckernförde. Eckernförde mit seiner lebendigen Altstadt, dem Yachthafen und dem feinsandigen Ostseestrand ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch der Bahnhof Eckernförde bietet eine bequeme Anbindung nach Kiel, Rendsburg oder Hamburg. Goosefeld selbst ist eingebettet in eine reizvolle, hügelige Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Die ländliche Umgebung lädt zum Entschleunigen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Entwicklungsmöglichkeiten für Familien und Eigenheimbesitzer. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Ostsee und der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur Eckernfördes macht Goosefeld zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Norden Schleswig-Holsteins. Entfernungen: Kindergarten und Naturgruppe: 400m Bushaltestelle: 500 m Supermarkt, Discounter, Drogerie: 2,7 km Hausarzt, Apotheke: 2,9 km Schulzentrum Eckernförde: 3,2 km Eckernförder Innenstadt / ZOB: 4,5 km # Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Carina Kruse – 0431 592-1249 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Energieverbrauch: 169,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-07 Ölkessel+Brenner (2005) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 9781