Beschreibung

Bitte beachten: Die Bilder/Fotos mit Inneneinrichtung/-ausstattung sowie die Ausstattung der Terrasse sind KI-generiert und nur als Wohnbeispiele zu verstehen! Die modern gestaltete Wohnanlage überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine harmonische Balance sowie optimal möblierbare und ästhetisch ansprechende Grundrisse gelegt. Die Wohnanlage selbst umfasst lediglich sechs Einheiten und garantiert dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die solide Ziegelbauweise, dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie der Anschluss an eine effiziente Fernwärmeversorgung sorgen für eine nachhaltige Bauweise und niedrige Energiekosten. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit allen Wohnebenen. Hochwertige Edelstahl-Wasserleitungen, ein kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem gemäß GeG-Anforderungen sowie atmungsaktive mineralische Innen- und Außenputze tragen zu einem gesunden und angenehmen Raumklima bei. Abgerundet wird dies durch die Verwendung umweltfreundlicher Farben und Lasuren. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Auch das Schlaf- und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Flur mit Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Waschmaschinenanschluss und ein Trockenbereich in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem und stufenlos über einen Aufzug erreichbar sind. Die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Bauqualität gewährleisten einen langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Ausführung erfolgt gemäß notarieller Baubeschreibung. Zusammenfassung: Solide Ziegelbauweise Fenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Bodengleiche Dusche Badewanne Anschluss an die Fernwärme Fußbodenheizung Aufzug von der Tiefgarage barrierefrei bis zur Wohnung Wasserleitungen in Edelstahl Wohnraumbelüftungssystem Mineralische Putze innen und außen Umweltfreundliche Farben u. Lasuren Kellerabteil Waschmaschinen u. Trocknerplatz im UG 2 TG-Plätze (zzgl. je 28.995,-) Lage: Eingebettet im herrlichen 5-Seenland verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Gleich drei S-Bahn-Stationen sowie zwei Autobahnanschlüsse an die A96 (München-Lindau) sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit, insbesondere in Richtung München. Die S-Bahn-Station Neugilching ist zudem in wenigen Gehminuten (Entfernung 500 m) erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur. Insgesamt bietet diese Wohnanlage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf eine überschaubare Hausgemeinschaft, eine angenehme Lage und eine optimale Anbindung legen. Diese äußerst attraktive Wohnanlage wurde Anfang 2026 fertiggestellt. Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind bereits drei erfolgreich veräußert. Neben der hier angebotenen, modern gestalteten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss stehen derzeit noch weitere Einheiten zum Verkauf: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine attraktive Gartenwohnung (ebenfalls 4-Zimmer) im Erdgeschoss. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – selbstverständlich auch am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!