Beschreibung

Ein eigenes Haus, ein eigener Garten, zwei Garagen, viel Privatsphäre – und für Sie courtagefrei. Baujahr 1969, massiv gebaut, 457 m² eigenes Grundstück, rund 84 m² Wohnfläche: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, zwei kleinere Räume und zwei Bäder. Dazu beheizter Keller, Spitzboden, zwei Garagen sowie Terrassen und Balkon. Böden in gutem Zustand, Einbauküche vorhanden, beide Bäder modernisiert, Heizung von 2023 – Sie ziehen ohne Renovierungsstress ein. ERDGESCHOSS Der helle Wohn- und Essbereich hat große Fensterflächen und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Unter dem Dielenboden liegt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung – die Wände bleiben frei von Heizkörpern. Die Einbauküche mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten, dazu ein Gäste-WC. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. DACHGESCHOSS Oben liegen das größere Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer von jeweils unter 10 m² – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder als Ankleide. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Das Bad wurde 2022 vollständig erneuert: großformatige Fliesen in zeitlosem Grau, bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken, Tageslicht durch ein Dachflächenfenster. Darüber der Spitzboden als Stauraum. GARTEN UND TERRASSEN Das Grundstück ist rundum von gewachsenen Hecken eingefasst und dadurch geschützt und uneinsehbar. Eine überdachte Terrasse zieht sich über nahezu die gesamte Hausbreite und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen trockenen Sitzplatz. Dazu eine offene Terrasse, der Balkon – und als schönster Platz im Garten ein Holzdeck mit eingelassener Feuerstelle vor einer Findlingsmauer. GARAGEN UND KELLER Zwei Fertiggaragen mit Flachdach, Strom und eigenem Zähler; eine ist derzeit vermietet, die Nutzung können Sie übernehmen oder beenden. Der Keller ist ebenerdig zugänglich und hat einen beheizten Hobbyraum mit Fenster und Laminatboden – Werkstatt, Fitness oder Musikzimmer. Zählt nicht zur Wohnfläche. MODERNISIERT - Gas-Brennwerttherme 2023 - Badezimmer komplett erneuert 2023 - Neue Eingangs- und Kellertür 2023 - Fußbodenheizung im EG 2020 - Einbauküche 2020 - Terrassenüberdachung 2023 - Fensterdichtungen 2024/2025 DIE LAGE Gadeland liegt im Süden von Neumünster, dort wo die Stadt allmählich ins Grüne übergeht. Die Segeberger Straße 177 selbst liegt abseits des Durchgangsverkehrs – wer hier morgens die Terrassentür öffnet, hört vor allem Vögel. Bis in den Wald sind es etwa fünf Gehminuten: Die Runde mit dem Hund oder den Kindern braucht hier keine Autofahrt, sie beginnt am Gartentor. Für alles Übrige ist die Stadt nah genug. Supermarkt und Discounter erreichen Sie in rund fünf Fahrminuten, die Innenstadt mit Fußgängerzone, Ärzten und Apotheken in etwa zehn. Das Designer Outlet und das Gewerbegebiet mit den größeren Arbeitgebern liegen ebenfalls nur etwa fünf Minuten entfernt – der Arbeitsweg misst sich hier in Minuten, nicht in Stunden. Und wenn es doch weiter gehen soll: Neumünster liegt fast genau auf halbem Weg zwischen Hamburg und Kiel. Eine Buslinie bringt Sie zum Hauptbahnhof, von dem aus Züge in beide Richtungen fahren, und die Anschlussstelle Neumünster-Süd der A7 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 213,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Erdgas, Baujahr 1969, Wärmeerzeuger 2023, gültig bis 18.03.2034. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich – Swetlana Mut, 0151 72915334. Anfragen von Maklern, Vertriebsgesellschaften oder zur Aufnahme in Objektlisten werden nicht beantwortet.