Beschreibung

Sie wünschen sich die Vorteile einer Eigentumswohnung, möchten aber möglichst unabhängig und für sich wohnen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2009 in ruhiger Lage von Trimbs. Sie nimmt das gesamte Erdgeschoss ein und verfügt über einen eigenen Eingang. Auch die zweite Wohnung besitzt einen separaten Zugang. Die Heizungen der beiden Einheiten sind ebenfalls getrennt – beste Voraussetzungen für ein angenehm eigenständiges Wohnen. Schöne Raumaufteilung für Paare und kleine Familien Der durchdachte Grundriss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für ein Paar – mit oder ohne Homeoffice – oder eine kleine Familie mit einem Kind. Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassen. Eine befindet sich seitlich, die zweite hinter dem Haus. So entstehen gleich zwei schöne Plätze im Freien für den ersten Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen oder entspannte Sommerabende. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Die Möglichkeit für einen weiteren Stellplatz ist vorhanden. Ruhig wohnen – trotzdem schnell unterwegs Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Wer nach Feierabend Ruhe genießen möchte und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung benötigt, findet hier eine interessante Kombination. Trimbs liegt günstig zwischen Mayen, Mendig und Polch. Die nahegelegene A48 sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Koblenz und an das überregionale Straßennetz. Die Highlights auf einen Blick Baujahr 2009 Wohnung über das gesamte Erdgeschoss eigener Wohnungseingang nur zwei Wohneinheiten im Haus Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer Badezimmer 2 Terrassen getrennte Heizungen beider Wohnungen 1 Stellplatz weiterer Stellplatz möglich ruhige Sackgassenlage gute Erreichbarkeit von Mayen, Mendig und Polch gute Anbindung an die A48 Eigentumswohnung – mit dem Gefühl eines kleinen Hauses Kein großes Mehrfamilienhaus, kein gemeinsamer Hauseingang und dafür zwei eigene Terrassen: Diese Wohnung bietet ein Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet. Können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und fordern Sie das vollständige Exposé an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Erdgeschosswohnung in Trimbs zu zeigen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 66.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 325