Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde ca. 1996 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet. Die attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verfügt über helle und freundliche Wohnflächen mit großzügigen Fensterflächen für einen 3-Personenhaushalt. Ein im Grundriss ausgewiesener Abstellraum könnte auch als kleines Büro genutzt werden. Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über einen großen, offenen Wohn-/Essbereich und der schöne Balkon bietet einen schönen Blick auf die Burg und die Stadt Mayen. Ein großer Balkon mit herrlichem Fernblick und eine Loggia laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie über einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Kellergeschoss. Eine Stellplatz am Haus komplettiert das vorliegende Angebot. Die Wohnung steht leer. Deshalb wäre eine Eigennutzung möglich. Die attraktive Wohnung überzeugt durch die ruhige und zentrale Lage in Mayen, da die Innenstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. # Ausstattung Wohnraumaufteilung: 2. Obergeschoss: Offener Wohn-/Essbereich m. Loggia, Küche, Schlafzimmer u. Kinderzimmer m. großem Balkon, Bad m. Wanne u. Dusche, Abstellraum (kl. Büro), Gäste-WC Ausstattung: + Gaszentralheizung, + ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen, + Bad m. Wanne u. Dusche hell gefliest, + Bodenbeläge m. Fliesen u. Teppich, + großer Balkon u. Loggia, + eigener Kellerraum, + gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum, + Stellplatz am Haus, etc. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen in einer Sackgasse, fernab von Hauptdurchgangs- und Bundesstraßen, was ruhiges Wohnen garantiert. Die Stadtmitte ist nur ca. 500 Meter entfernt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl. Gebiet: Mayen Stadt Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256 ÖPNV: Bus und Bahn Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc... vor Ort # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8698