Beschreibung

Privates Penthouse-Refugium am Waldrand von Marburg Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Dieses exklusive Penthouse entsteht in einem hochwertigen Neubauensemble mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet auf rund 116,85 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das besondere Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit direktem Blick in den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur – und wohnen gleichzeitig nur wenige Minuten von der Marburger Innenstadt entfernt. Große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Wohnbereich nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innenraum, Terrasse und Natur. Die Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem besonders energieeffizienten Gebäudekonzept. # Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Penthouse im Überblick •ca. 116,85 m² Wohnfläche •3 großzügige Zimmer •großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich •weitläufige Dachterrasse •direkter Blick ins Grüne und in den angrenzenden Wald •bodentiefe Fensterflächen •lichtdurchflutete Räume •hochwertige Sanitärausstattung •Fußbodenheizung •Energieeffizienzklasse A+ •sehr niedriger Energiebedarf von ca. 11,7 kWh/(m²a) •moderne Wärmepumpentechnik •Photovoltaikanlage •Effizienzhaus-40-Standard •Neubau / Erstbezug •kleines, exklusives Gebäude mit lediglich fünf Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € # Lagebeschreibung Lage – Wohnen am Glaskopf in Marburg Ruhig wohnen, die Natur direkt vor der Haustür genießen und dennoch hervorragend angebunden sein: Die Lage Am Glaskopf in Marburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnen die Wald- und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine entspannte Auszeit im Grünen. Auch der Bismarckturm mit angrenzendem Park sowie der Bahnhof Marburg Süd sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung – interessant für Paare, Naturliebhaber und Kapitalanleger gleichermaßen. Alles Wichtige bequem zu Fuß erreichbar: Wald: ca. 1 Gehminute Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten Schule: ca. 5 Gehminuten Kirche: ca. 9 Gehminuten Bäckerei: ca. 9 Gehminuten Bahnhof Marburg Süd: ca. 10 Gehminuten KiTa: ca. 10 Gehminuten Bismarckturm mit Park: ca. 10 Gehminuten Restaurant: ca. 13 Gehminuten Eine Wohnlage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und unmittelbare Nähe zur Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger. Besichtigung Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Aktuelle Originalaufnahmen zeigen bereits heute den tatsächlichen Blick vom Penthouse in den angrenzenden Wald. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt und das Penthouse persönlich vor Ort. Thumberger Immobilien GmbH Annette Thumberger Johann-Konrad-Schäfer-Straße 6 35039 Marburg Kontakt Telefon: +49 6421 8855501 Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603708.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 451221