Beschreibung

Wohnen mit Weitblick: Neubau in der Großseelheimer Straße, Marburg Urbanes Leben trifft naturnahe Ruhe – in der Großseelheimer Straße genießen Sie beides. Der moderne Neubau liegt in einer begehrten Wohnlage am östlichen Stadtrand Marburgs, ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden. Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss ist nur wenige Minuten entfernt – mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per Bus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung: Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Auch Pendler profitieren: Dank der Nähe zur B3, der Uni, den Behringwerken und dem UKGM auf den Lahnbergen sind zentrale Einrichtungen der Region in kürzester Zeit erreichbar. # Ausstattung 5 barrierefreie Wohneinheiten Wohnfläche ca. 120 m² KfW-40-Bauweise Zinsgünstige KfW-Darlehen möglich Sonderabschreibung (AfA) für Investoren Großzügige Dachterrasse Photovoltaikanlage auf dem Dach 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus Zentrale Lage Individuelle Ausstattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 03/2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Nutzfläche: ca. 3,56 m² # Lagebeschreibung Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss Marburg ist nur wenige Minuten entfernt – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per Bus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung: Felder, Wiesen und der nahegelegene Richtsberg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Auch Pendler profitieren: Dank der Nähe zur B3, zur Philipps-Universität Marburg, zu den Behringwerken sowie zum Universitätsklinikum Gießen und Marburg auf den Lahnbergen sind zentrale Einrichtungen der Region in kürzester Zeit erreichbar. Innenstadt/Altstadt: ≈ 2,5 km Universität Marburg: ≈ 2 km Elisabethkirche: ≈ 3 km Landgrafenschloss: ≈ 3 km Bahnhof Marburg: ≈ 3,5 km UKGM (Lahnberge): ≈ 4,5 km Behringwerke: ≈ 6 km Kaufpark Wehrda: ≈ 7 km # Sonstiges KfW-40-Bauweise – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher Geringe Heizkosten, gesundes Raumklima und hoher Wohnkomfort für Ihr neues Zuhause. Sehr niedriger Energieverbrauch Weniger Heizkosten, geringere Nebenkosten – mehr finanzielle Freiheit. Nachhaltig & umweltfreundlich Reduzierter CO₂-Ausstoß und aktiver Beitrag zum Klimaschutz – ein gutes Gewissen inklusive. Gesundes Wohnklima Optimale Dämmung und moderne Lüftungstechnik sorgen für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl. Zukunftssicher & wertstabil Hohe Energieeffizienz steigert den Immobilienwert und sichert Investitionen langfristig. Förderfähig Staatliche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite sind möglich – ein finanzieller Vorteil beim Kauf. Komfort & Wohnqualität Gleichmäßige Wärmeverteilung, weniger Zugluft und höhere Behaglichkeit – Wohlfühlen inklusive. Steuerliche Vorteile für Investoren Durch die Möglichkeit der degressiven AfA kann die Steuerlast reduziert werden – ein signifikanter Vorteil für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 31.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-217_5