Beschreibung

Diese attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² und einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen und Komfort auf besondere Weise verbindet. Ein herausragendes Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse, die Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Freiluftwohnzimmer bietet und zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder einfach erholsame Momente an der frischen Luft, hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Barrierefreiheit innerhalb der Wohnung und Terrasse, die ein komfortables und möglichst selbstbestimmtes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung eignet sich damit auch ideal für Menschen, die Wert auf eine stufenarme Wohnsituation und langfristigen Wohnkomfort legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Kocherlebnis und macht den sofortigen Einzug besonders unkompliziert. Neben dem offenen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Zusätzlich zu einem separaten Kellerraum stehen für Ihre Fahrzeuge zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Die grüne Umgebung lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage und einer guten Anbindung profitieren. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nähe zum Schloss macht die Lage besonders attraktiv und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur bieten sich die schönen Wege in Richtung Sellhof an. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Schloss und der dennoch zentralen Lage macht diese Immobilie zu einem besonders reizvollen Zuhause. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit zeitnah bezogen werden. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 480,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 323,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 96,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Wohnung € 52,-- monatlich beträgt. Diese Erhaltungsrücklage wird für die regelmäßige Ertüchtigung der Anlage verwendet. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor, rufen Sie uns an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.173,23 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 106,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.11.2016 - Gültig bis: 2026-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5093-101654