Beschreibung

Viel Potenzial für neue Ideen – Sanierungsobjekt mit zwei möglichen Wohneinheiten Diese im Jahr 1960 errichtete Immobilie bietet vor allem eines: viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Auf einem ca. 364 m² großen Eigentumsgrundstück eröffnet das Gebäude interessante Möglichkeiten – insbesondere für die zukünftige Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Die vorhandene Raumaufteilung bietet grundsätzlich die Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss zu schaffen. In beiden Etagen lassen sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer integrieren. Damit eignet sich das Haus beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Zweifamilienhaus. Die heutige Aufteilung entspricht noch der für das Baujahr typischen Nutzung. Eine Küche sowie ein Badezimmer befinden sich derzeit im Untergeschoss. Im Rahmen der ohnehin erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet sich daher die Gelegenheit, die Grundrisse und die zukünftige Nutzung vollständig neu zu denken und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Bitte berücksichtigen Sie, dass sich die Immobilie in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine grundlegende Kernsanierung erforderlich ist. Insbesondere die technische Gebäudeausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1973. Auch die Elektrik ist veraltet. Die Erneuerung dieser Gewerke sowie weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten bei der Kauf- und Investitionskalkulation entsprechend berücksichtigt werden. Gerade dieser Zustand bietet jedoch die Möglichkeit, das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch von Grund auf neu auszurichten und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der vorhandene Hofbereich bietet praktische Nutzfläche, ergänzt durch einen kleinen Gartenanteil. Eine interessante Immobilie für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Investoren, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das vorhandene Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Sie möchten sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie machen? Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 364 m² # Lagebeschreibung Kreuzriehe überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Direkt an der B 442 gelegen mit schnellem Zugang zur A 2 und zur S-Bahn via Bad Nenndorf und Haste – Hannover erreicht man in rund 40 Minuten. Tägliche Bedarfe lassen sich bequem in Bad Nenndorf decken. Freizeitangebote wie Therme, Sportzentrum, Kurpark oder Theater erweitern das Angebot deutlich. Mit Rehakliniken, Ärzten und Apotheken in Bad Nenndorf ist die gesundheitliche Versorgung erstklassig geregelt. Kindergärten im Ortsumfeld und Schulen bis Gymnasialniveau sind fußläufig oder per Auto schnell erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 202.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 02.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KÜ-1131