Beschreibung

Absolute Rarität! Repräsentative Stadtvilla auf Wassergrundstück mit 3 Wohneinheiten am Mühlenteich! Diese außergewöhnliche Stadtvilla ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Stück Lübecker Geschichte. Die Verbindung aus historischem Charme, direkter Wasserlage und nachhaltigem Investment macht dieses Anwesen wahrhaftig zu einer Seltenheit. # Ausstattung - Historische Stadtvilla in Bestlage - Insgesamt ca. 791 m² Wohnfläche - Ca. 765 m² vermietbare Fläche - Aufgeteilt auf 4 Ebenen und 3 Wohneinheiten - EG & GG, ca. 345 m², 6 Zimmer mit Garten - 1.OG, ca. 321 m², 6 Zimmer mit Balkon - DG, ca. 215 m², 5 Zimmer mit Atrium - Nettokaltmiete derzeit ca. 67.920,- € / p.a. - Quadratmeter/Miete derzeit ca. 7,16 € - Fortlaufend instandgehalten - Charmante Stilelemente wie Dielen- & Parkettböden, Stuck & Kassettentüren - Attraktives Wertsteigerungspotenzial - Absolute Premiumlage am Mühlenteich - Im Herzen der begehrten Altstadtinsel - Urban aber dennoch ruhig & grün gelegen - Mit privatem Wasserzugang - Aktuell kein Denkmalschutz vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (=6,25 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 741 m² # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 222330