Beschreibung

Imposantes Wohn- & Geschäftshaus mit 7 WE (6 frei verfügbar) und 1 GE in begehrter Altstadtlage! Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint mit insgesamt 7 Wohneinheiten (6 frei) und 1 Gewerbeeinheit, hochwertiges Wohnen & Arbeiten in begehrter, urbaner Lage auf der Altstadtinsel – eine absolute Rarität und nachhaltige Wertanlage für Investoren! # Ausstattung - Herrschaftliches Wohn- & Geschäftshaus - Beeindruckende Neorenaissance-Fassade - Begehrte Innenstadtlage auf der historischen Altstadtinsel - Repräsentatives Entrée mit gewölbter Stuckdecke - Aufwendige Stilelemente wie Stuckdecken, Profilsockelleisten und Kassettentüren - Komplette Kernsanierung in 1993 - Fortlaufend Instandgehalten - Insgesamt ca. 510 m² - Davon ca. 440 m² Wohnfläche - Aufgeteilt auf 7x Wohneinheiten (davon 6 WE frei verfügbar) - 6x 2 Zi.- und 1x 4 Zi.-Wohnungen / Büro - Endetage mit kleiner Dachterrasse und Oberlichtern für zustzl. Tageslicht - Ca. 70 m² freie Gewerbeeinheit im Untergeschoss - Separater Mieterkeller mit Abstellräumen für jede Wohnung im Untergeschoss - 2-fach-verglaste Holzfenster mit Schallschutz zur Straßenseite 2018 - 2-fach-verglaste Kunststofffenster zum Lichtschacht 1993 - Gasheizungen aus 2017/2016/2016 und 1993 - Frontfassade gestrichen 2022 - Dach geprüft und überarbeitet 2022 - Ca. 165 m² bebautes Grundstück - Das Gebäude steht unter Denkmalschutz - Der Kaufpreis versteht sich inkl. Verhandlungspuffer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (=6,25 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 165 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 212164