Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer energieeffizienten Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit – die Immobilie bietet zahlreiche Optionen. In den Jahren 2020/2021 wurde das Haus umfassend saniert und energetisch auf einen modernsten Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dachfenster und Dämmung, sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür. Zusätzlich erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage sorgt darüber hinaus für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen großen Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Dadurch kann diese Etage problemlos als separate Wohneinheit genutzt oder vermietet werden. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Heimwerkerprojekte. Highlights auf einen Blick - Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus - Sonniges Südwestgrundstück mit Terrasse - Umfassende Sanierung in den Jahren 2020/2021 - Neues Dach inklusive Dachfenster - Neue Fenster mit Rollläden und neue Hauseingangstür - Wärmedämmverbundsystem - Moderne Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Insgesamt fünf Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss - Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt Es handelt sich hier um ein OKAL-Fertighaus. Die asbesthaltigen Außenputzträgerplatten sind bei der Modernisierung demontiert und entsorgt worden. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir und auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 890 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Nübbel liegt ruhig gelegen inmitten von Schleswig-Holstein - direkt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal. Der Ort ohne Durchgangsverkehr zählt ca. 1.500 Einwohner und bietet Familien einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Darüber hinaus gibt es noch Freibad, einen Sportverein sowie einen Bäcker. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der angrenzenden, schnell zu erreichenden Gemeinde Fockbek (Aldi, Lidl, Edeka, Banken, Ärzte). Hier gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Rendsburg, die ca. 9 km entfernt liegt und sowohl mit PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung) gut zu erreichen ist. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A210 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen. Ein Bahnhof mit guten Verbindungen befindet sich in Rendsburg. # Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 32.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 29.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID 679