Beschreibung

Der alte Büdericher Mühlenhof ist der historische Teil aus dem Jahre 1900 und zeichnet sich durch seinen romantischen, burgähnlichen Charme aus. Der Neue Mühlenhof besteht aus Neubauten, die rechts und Links davon angeordnet stehen. Der Innenhof ist die Verbindung zu dem Ensemble aus alten Gemäuern und Neubauten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage von Meerbusch Büderich. Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, ruhe und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung wird über einen großzügigen Flur erschlossen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist als einzelne Küchenzeile in den Raum integriert und ermöglicht eine moderne, offene Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für die üblichen Einrichtungsgegenstände, auch von diesem Zimmer ist ein Terrassenzugang möglich. Ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgargenstellplatz. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohnebenen und ermöglicht eine komfortablen, barrierearmen Zugang. Ein überdachter Fahrradabstellplatz im Außenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - barrierefrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitanlagen, u. a. Sport- und Tennisplätze, Hallenbad und Freizeitpark, befinden sich vor Ort. Im nahe gelegenen Ortskern von Meerbusch-Büderich, das Herzstück ist die Dorfstraße, finden Sie ein reich gegliedertes Dienstleistungs- und Warenangebot, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso vorbildlich wie die überörtlichen Anbindungen an die benachbarten Großstädte. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie die genannten umliegenden Innenstädte. Die leistungsfähige Rheinquerung "A 44 Flughafenbrücke" mit besten Anbindungen zur Düsseldorfer Innenstadt und zum "Flughafen Düsseldorf International" hat die Lagegunst des Standortes nochmals optimiert und den Meerbuscher Ortsteil Büderich verkehrsmäßig erheblich beruhigt und entlastet. Die Immobilie befindet sich in beliebter ruhiger und gewachsener Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, unweit des beliebten Ortskerns rund um das Rathaus. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 15224