Beschreibung

Ihre gepflegte Maisonette-Wohnung liegt im grünen Düsseldorf-Lohausen, in einer kurzen und ruhigen Tempo-30-Straße. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Ihre neue Maisonette-Wohnung verteilt sich auf ca. 91m² Wohnfläche über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiterer Raum mit Abstellkammer, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein besonders großer Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der idyllische Garten mit Platz zum Entspannen und Grillen runden das Angebot ab. Hausverwaltung, Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice kümmern sich zuverlässig um die Anlage. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung - Maisonette-Wohnung - 3-Zimmer - Süd-Balkon - TG-Stellplatz - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Einbauküche - Abstellraum - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ihre neue Maisonette-Wohnung befindet sich im Lohauser Feld 69, in attraktiver Lage von Düsseldorf-Lohausen – einem Stadtteil, der ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso wie die International School of Düsseldorf und das Georg-Büchner-Gymnasium. Die Rheinauen und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das charmante Kaiserswerth mit seinem historischen Ortskern und der beliebten Rheinpromenade ist schnell erreichbar. Damit vereint die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen und urbaner Flexibilität – ideal für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 167319NW