Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Ottensen und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ca. im Jahr 2026 wird die Wohnung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die vorhandenen Parkettböden werden professionell aufgearbeitet, geschliffen und neu lackiert. Die komplette Elektrik wird erneuert und entsprechend modernisiert. Auch das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet und erhält eine zeitlose und hochwertige Ausstattung. Darüber hinaus werden sämtliche Wände fachgerecht aufgearbeitet, wodurch ein helles und modernes Wohnambiente entsteht. Eine neue, moderne Einbauküche rundet die umfassende Modernisierung ab und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Die Wohnung verbindet die Vorzüge der beliebten Lage von Hamburg-Ottensen mit einer umfassenden Modernisierung, einem familienfreundlichen Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Damit bietet sie die ideale Grundlage für alle, die modernes Wohnen in einer urbanen und zugleich etablierten Hamburger Wohnlage suchen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 35.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, direkt am Harkenseepark und zugleich angenehm ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Ottensen zählt zu den besonders beliebten und lebenswerten Stadtteilen Hamburgs. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit charmanten Altbauten, vielfältiger Gastronomie, individuellem Einzelhandel und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die beliebte Ottenser Hauptstraße ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Donners Park sowie die Elbe attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Altona befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz sowie den Regional- und Fernverkehr. Die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile sind damit schnell und unkompliziert erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage am Park, urbaner Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in Hamburg-Ottensen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-27 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 766317