Beschreibung

Alle Einheiten finden Sie unter: https://private-gardens.aerzteapotheker.de Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Projekt Private Gardens Sasel vereint großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit dem Charme eines eigenen Hauses – mitten in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen reizvollen Blick über die grüne Anlage. Darüber hinaus steht der Wohnung ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der durch Zaun und Hecke abgetrennt und über einen eigenen Weg erreichbar ist – privates Grün inklusive. Die hochwertige Ausstattung setzt Maßstäbe: Vollbad mit Marken-Badarmaturen, Fußbodenheizung und bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen auf beiden Ebenen für ein erstklassiges Wohngefühl. Das Objekt wird nach dem KfW-40-Standard errichtet und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet – für nachhaltig niedrige Nebenkosten. Ein Spielplatz auf dem Grundstück macht die Anlage auch für Familien mit Kindern besonders einladend. Für Investoren attraktiv: Das Angebot ist provisionsfrei und erwirtschaftet eine Bruttorendite von 4,76 % p.a. – ein überzeugender Wert für eine Neubauimmobilie in dieser gefragten Hamburger Toplage. # Ausstattung - Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen - Großer Balkon mit Blick über die grüne Anlage - Eigener Gartenbereich, durch Zaun und Hecke abgetrennt, über eigenen Weg erreichbar - Fußbodenheizung und bodentiefe 3-fach verglaste Fenster - Vollbad mit gehobenen Marken-Badarmaturen - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - KfW-40-Standard - Spielplatz auf dem Grundstück Hinweis zu den Visualisierungen Alle dargestellten Visualisierungen zeigen ausschließlich einen angestrebten Zielzustand und dienen der konzeptionellen Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den gezeigten Darstellungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung zwischen den Visualisierungen und der Realität wird nicht übernommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.2,38 - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel – einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein Höchstmaß an Wohnruhe und Lebensqualität, während die gepflegte, grüne Umgebung mit ihren großzügigen Grundstücken und freundlichen Nachbarschaftsstrukturen eine harmonische Atmosphäre schafft. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Parks, Grünflächen und den weitläufigen Wegen rund um die Alster. Gleichzeitig ist die Alltagsversorgung bestens gesichert: Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freunde natürlicher und biologischer Produkte befindet sich zudem ein Denns BioMarkt in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der beschaulichen Wohnlage überzeugt die Anbindung an das städtische Leben: Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die das Beste aus Großstadtnähe und ruhigem Wohnen vereinen möchten. # Sonstiges Das Projekt umfasst 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 263019-8-38