Beschreibung

Texte wurden teilweise mit Unterstützung einer KI erstellt. Diese moderne 2-Zimmer EG-Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse des komfortablen und altersgerechten Wohnens zugeschnitten. Eine kleine Einheit in einem gepflegten Umfeld - ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Investitionsgelegenheit. AUF EINEN BLICK: Massive Bauweise ca. 1992 7 Einheiten ruhige Lage, gepflegtes Umfeld WOHNEN UND LEBEN EG-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche -offener weitläufiger Wohn-Essbereich -offene Küche, moderne neuwertige Küche inclusive -lichtdurchflutete Räume -gemütliche überdachte Loggia: Zugang von Küche und Wohnbereich -geschmackvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche -2. Balkon -Kellerraum RÜCKZUGSORTE -großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon FUHRPARK Stellplatz direkt vor der Loggia: : bequemes Ausräumen Ihres Einkaufs Aufpreis. 10.000,- Euro AUSSENANLAGE Gepflegter Außenbereich Fahrradüberstand eingehauster Mülltonnenbereich HIGHLIGHT Überdachte Loggia für gemütliche Abende im Freien. FAZIT: Ein modernes, barrierearmes Zuhause, das Paaren bereits heute hohen Wohnkomfort bietet und zugleich beste Voraussetzungen für ein entspanntes, altersgerechtes Wohnen in der Zukunft schafft. Top modernisiert und mit heller Einbauküche ausgestattet - hier können sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimagerät im Wohnraum - barrierefrei Schlafzimmer: Bodenbelag Laminat Wohn-Essbereich: Laminat Küche: Fliesen Badezimmer: Modernes Ambiente, begehbare Dusche, Handtuchheizkörper, Modernisierungen: Fensteraustausch: 2021 Bodenbeläge: 2021 Wohnungstüre mit Lärmschutzverstärkung 2021 Neue Sprechanlage 2021 Elektroschalter und Dosen 2021 Einbauküche 2021, Kühlschrank 2023, Spülmaschine 2026 Badneugestaltung : 2021 Sonstiges: Kabelanschluss und Satellit Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Römerberg ist eine Verbandsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt an der Römerstraße, in der Rheinauenlandschaft beim Berghäuser Altrhein. Diese Immobilie liegt im Ortsteil Heiligenstein. Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen, die vor Ort vorhanden sind. Römerberg ist eine Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, Kindergarten und Spielplatz. Es bietet einen hohen Freizeitwert: - Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg) - Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg) - Badeseen Großer und Kleiner Weiher Mechtersheim - Kreisbad Römerberg mit Sauna - Skateranlage - Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.07.2019 - Gültig bis: 2029-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8069