Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 77m² viel Platz für modernes und komfortables Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Diele verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Das Neubauvorhaben wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Bei Vorliegen der persönlichen und programmspezifischen Voraussetzungen können für Käufer entsprechende KfW-Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung unter anderem über elektrisch betriebene Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine moderne Elektro- und Datenausstattung. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Wohngeschosse sowie die Kellerebene und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. # Ausstattung - Energieeffizienter KfW-55-Standard - Moderne Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Dezentrale Lüftungsanlage - Dreifache Isolierverglasung - Moderne Heizungs- und Regeltechnik - Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss - Barrierefreie Bauweise - Bodengleiche Duschen - Videosprechanlage - Hochwertiger Vinylboden als Standardausstattung in den Wohnräumen - Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm in den Bädern - Individuelle Bemusterung möglich - Alternative Bodenbeläge wie Parkett oder Fliesen aus dem vorgesehenen Ausstattungsprogramm gegen entsprechende Mehrkosten wählbar - Eigener Kellerraum zu jeder Wohnung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Ebenerdige Fahrradstellplätze - Garagenstellplätze und Lastenfahrradplätze können zusätzlich erworben werden - Auswahl verschiedener Ausstattungsvarianten aus dem vorgesehenen Muster- und Ausstattungsprogramm gegen entsprechende Mehrkosten möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.906,91 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.500,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,29 m² # Lagebeschreibung Die Hartwichstraße 27 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die lebendige Veedelsstruktur und die vielfältigen Angebote machen Nippes zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen innerhalb des Kölner Stadtgebiets sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, kurze Wege und die besondere Wohnqualität eines gewachsenen Kölner Veedels. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5758