Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück in Schönebeck (Elbe) – Immobilie mit Entwicklungspotenzial Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Schönebeck (Elbe), in direkter Nähe zum Krankenhaus. Das in solider Massivbauweise im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 680 m² großen, rechteckig geschnittenen Eckgrundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 110 m² bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien, Handwerker oder Investoren, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein bereits vorhandener, unfertiger Anbau auf der Rückseite des Hauses eröffnet Ihnen zusätzliche, wertvolle Ausbaureserven. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet maximalen Freiraum für Garten, Freizeit oder spätere Erweiterungen. Raumaufteilung • Erdgeschoss: Einladender Eingangsflur, praktisches Gäste-WC, Küche sowie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer. • Dachgeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein zentrales Badezimmer. • Kellergeschoss: Vollunterkellerung mit mehreren funktionalen Nutz- und Lagerräumen. Ausstattung • Bauweise: Solides, freistehendes Massivhaus (Baujahr 1967) mit klassischem Ziegeldach. • Grundstück: Ca. 680 m² großes, optimal nutzbares Eckgrundstück (rechteckiger Zuschnitt). • Fläche: Ca. 100 m² flexible Wohn- und Nutzfläche plus Vollunterkellerung. • Erweiterung: Unfertiger Anbau für zusätzlichen Wohnraum vorhanden. • Technik: Gasheizung (älteres Baujahr), das Objekt ist vollständig erschlossen. • Zustand: Renovierungs-, sanierungs- und instandhaltungsbedürftig – ideal zur freien Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich im Birkenweg 18 in 39218 Schönebeck (Elbe). Sie profitieren hier von einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft in direkter Nähe zum örtlichen Krankenhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist auch die Landeshauptstadt Magdeburg schnell und unkompliziert erreichbar. Zustand & Potenzial Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, besticht jedoch durch seine hervorragende Substanz. Es bietet die ideale Leinwand für alle, die ein Haus nach modernsten Standards kernsanieren möchten. Vor allem das großzügige Eckgrundstück und die Erweiterungsmöglichkeit durch den Anbau machen diese Immobilie zu einem Projekt mit Potential. Energieausweis Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in der Erstellung. Dieser wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor dem Kaufentscheid vorgelegt. Fazit Ein solides Fundament in attraktiver Lage: Wer bereit ist, Herzblut und handwerkliches Geschick in eine Modernisierung zu investieren, sichert sich hier ein Eigenheim mit herausragendem Entwicklungspotenzial in Schönebeck (Elbe). Makleranfragen werden nicht beantwortet. Ich sammle die potentiellen Anfragen und melde mich dann mit Terminvorschlägen für die Besichtigung.