Beschreibung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Hamburg-Lohbrügge (101,3 m²) Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,3 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit außergewöhnlicher Terrassenarchitektur im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Die Wohnanlage überzeugt durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das großzügige Treppenhaus, als auch mit dem praktischen Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst durch einen Flur ins Esszimmer von dem die Küche abgeht, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen, wenn sie saniert wurde. Angrenzend befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Arbeits- oder Kinderzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt und über ein praktisches Badezimmer verfügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen nützlichen Abstellraum besitzt und zu einem kleinen Duschbad aus der Bauzeit. Zurück in den Hauptflur erreicht man das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, das mit seinem zeitgemäßen und ansprechenden Design überzeugt. Angrenzend liegt ein Abstellraum. Das Highlight ist das große helle Wohnzimmer, dieses bietet einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Schlafzimmer ist der Zugang zum großen sonnigen Balkon ebenso möglich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten für die Nachtspeicherheizung nicht im Hausgeld enthalten sind. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eignes Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Interesse separat über einen anderen Eigentümer erworben werden. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in guter Lage von Hamburg suchen. Daten: Wohnfläche: 101,3 m² Geschosse: 2. Obergeschoss Baujahr: 1981 Keller: Kellerraum MEA: 169,66 /10.000 Kaufpreis: 359.000,- € Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 254,00 € und die Erhaltungsrücklagen betragen monatlich 168,74 €. Insgesamt sind zurzeit also Zahlungen in Höhe von 422,74 € zu begleichen. Maklerprovision: Es fällt für den Käufer eine Provision an den Makler in Höhe von 3,3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Gleiche Höhe wird ebenso für den Verkäufer fällig. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 78,0 kWh / (m²a) Baujahr Wärmeerzeuger: 1981 Wesentlicher Energieträger: allgemeiner Strommix (Etagenheizung) Gültig bis: 02.12.2030 Verfügbarkeit: Ab sofort Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, insbesondere des Verkäufers. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten! Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer, als auch den Interessenten freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten