Beschreibung

Maisonettewohnung mit ca. 139 m² Wohn-/Nutzfläche + Garage & 50 % Miteigentumsanteil am 752 m² Grundstück WICHTIG VORAB: Die richtige Adresse gibt es erst bei ernsthaften Interesse. Bitte bei ernsthaftem Interesse zunächst eine kurze Nachricht über Kleinanzeigen mit: * Vor- und Nachname * Telefonnummer * E-Mail-Adresse * kurze Information zum Kaufinteresse * konkrete Fragen gerne direkt mitsenden Aktuell finden noch keine regulären Besichtigungen statt, da sich die Wohnung in den letzten Zügen der Kernsanierung befindet. Fragen und weitere Informationen gerne zunächst über Kleinanzeigen. Besichtigungstermine werden anschließend mit ernsthaften Interessenten abgestimmt. ⸻ OBJEKT: * Eigentumswohnung über zwei Ebenen * Lage im Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden * ca. 87,9 m² offizielle Wohnfläche * zusätzlich ca. 50,6 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden * insgesamt ca. 138,5 m² Wohn-/Nutzfläche * 5 Zimmer * 2 Badezimmer * Küche * Flur / Diele * Kamin funktioniert * Klimaanlage im Spitzboden * elektrische Rollläden * eigene abschließbare Garage * Garage mit eigenem Grundbuch * Baujahr des Gebäudes ca. 1973 * Gasetagenheizung, Baujahr ca. 2013 * Fenster ca. 10 Jahre alt * Gebäude hat insgesamt zwei Wohneinheiten ⸻ GRUNDSTÜCK & EIGENTUM: Grundstücksanteil von ca. 376 m² * kein Erbbaurecht * kein Nießbrauchrecht * Grundstück somit nicht lediglich gepachtet * nur zwei Wohnungseigentümer im Gebäude ⸻ AUFTEILUNG WOHNEBENE: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * weiteres Zimmer, beispielsweise Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer * Küche * Badezimmer * Flur * Zugang zum ausgebauten Spitzboden AUSGEBAUTER SPITZBODEN: * ca. 50,6 m² Nutzfläche * zwei weitere ausgebaute Räume * zusätzliches Badezimmer * Diele * Klimaanlage * vielfältig nutzbar, beispielsweise: * Büro * Gästezimmer * Hobby * Fitness * Homeoffice * zusätzliche Abstell-/Nutzfläche Hinweis: Die Flächen im Spitzboden sind als Nutzfläche und nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen. ⸻ GARAGE: * eigene abschließbare Garage unmittelbar am Gebäude ⸻ SANIERUNG / AUSSTATTUNG: Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen einer umfangreichen Sanierung bzw. Modernisierung. ⸻ LAGE: * Hamburg-Oldenfelde / Rahlstedt * ruhige Wohnlage * gewachsenes Wohngebiet * Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar * Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung * gute ÖPNV-Anbindung * Hamburger Innenstadt ebenfalls gut erreichbar * grünes Wohnumfeld ⸻ VERKAUF: * Verkauf direkt von privat * provisionsfrei für den Käufer * keine Makleranfragen * Besichtigungen nach weiterer Abstimmung KONTAKTAUFNAHME: Bitte zunächst über Kleinanzeigen mit: * Name * Telefonnummer * E-Mail-Adresse * kurzer Information zum Kaufinteresse * gerne bereits konkreten Fragen zum Objekt Bitte keine Makleranfragen und keine reinen „Letzter Preis?“-Nachrichten. Ernsthafte Interessenten erhalten gerne weitere Informationen und Unterlagen. Besichtigungstermine werden im Anschluss individuell vereinbart. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und dienen teilweise der Visualisierung des vorgesehenen bzw. fertiggestellten Zustands.