Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen und familienfreundlichen Hamburg-Alt-Rahlstedt. Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche den idealen Lebensraum für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Immobilie befindet sich im beliebten zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit nur 20 Parteien, die sich auf zwei separate Hauseingänge verteilen. Dank der hervorragenden Raumaufteilung nutzen Sie jeden Quadratmeter optimal aus, da es in der Wohnung keinen verschenkten Platz gibt. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Sonnenbalkon – ganz nach dem Motto „klein, aber fein“: Hier genießen Sie in privater Atmosphäre entspannte Stunden an der frischen Luft und fangen die begehrten Sonnenstrahlen ein. Für jungen Nachwuchs bietet ein eigener Kleinkinderspielplatz auf dem geschützten Grundstück der Eigentümergemeinschaft den perfekten und sicheren Ort zum Spielen.Auch in puncto Ausstattung und Komfort lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz, der rechtlich als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen ist, sowie ein einzigartiger Stauraum-Vorteil durch gleich zwei separate Kellerabteile. Besonders zukunftssicher zeigt sich das Objekt beim Thema Energie: Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C erwerben Sie eine energetisch solide Immobilie, bei der kein akuter Sanierungsstau droht. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vollständig vor. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann nach Absprache zeitnah an den neuen Eigentümer übergeben werden.Die Lage in der Postleitzahl 22149 zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige und dennoch urban exzellent angebundene Umgebung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie das Rahlstedt-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Bahnhof Rahlstedt bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie mit der Regionalbahn in nur rund 15 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof sind. Auch die umliegenden Parks und Naturgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.Zusätzlich ist die Eigentümergemeinschaft finanziell exzellent aufgestellt. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf stolze ca. 130.000 Euro, was einem anteiligen Wert von ca. 6.500 Euro pro Wohneinheit entspricht. Dies bietet Ihnen als Käufer sowie Ihrer finanzierenden Bank ein Höchstmaß an Sicherheit gegen unvorhergesehene Sonderumlagen. Alle relevanten Dokumente wie Grundbuchauszüge, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung und die letzten WEG-Protokolle liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse sofort eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt von privat.