Beschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus in Büdelsdorf bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 790m² ein Zuhause mit viel Wohnqualität, Ruhe und Gestaltungspotenzial. Die Raumaufteilung macht die Immobilie besonders komfortabel und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit idyllischem Teich. Liebevoll gestaltet, mit viel Grün und gemütlichen Rückzugsorten, lädt er zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Der Wintergarten ergänzt dieses besondere Wohngefühl ideal. Hier genießen Sie den Blick in Ihren wundervoll angelegten Garten zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und die ruhige Lage in Büdelsdorf. Eine Immobilie mit Substanz, Wohlfühlcharakter und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. # Ausstattung Garage mit elektrischem Tor Vollkeller mit Zugang nach draußen Gäste-WC Vollbad mit Tageslicht Dachgeschoss 2 Zimmer (drei Zimmer möglich) Teich Wintergarten liebevoll angelegter Garten ruhige Lage Einblasdämmung (1980) Ölheizung 1991 Einbauküche aus 2013 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.293,37 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Unser Einfamilienhaus liegt rund 1,1 km nordöstlich vom Büdeldsdorfer Stadtzentrum, in einer ruhigen Gegend, die ideal für Familien und diejenigen ist, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen. Die nächste Zugstation in Rendsburg ist ca. 4 km entfernt und bietet eine gute Verbindung zu anderen Städten. In der Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Schule, ein Kindergarten, Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle kann bereits nach rund 300 Metern erreicht werden. Büdelsdorf bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A7. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 198,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 121-4402