Beschreibung

Diese in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1918 und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend saniert und modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen umfassten unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2014 sowie im Jahr 2020 den Anbau mit neuer Außenwand, die Erneuerung der Leitungssysteme und die Modernisierung sämtlicher Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der uneinsehbare Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich. Mit seiner gemütlichen Gartenlaube bietet er den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende und erholsame Stunden im Freien. Das Obergeschoss wurde 2014 vollständig neu ausgebaut und vermittelt dank der Gaube ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Angebot durch ein direkt am Haus gelegenes Doppelcarport, von dem aus die Haustür in wenigen Schritten bequem erreichbar ist. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zudem zwei kleinere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa zur Unterbringung von Gartengeräten oder als kleine Werkstatt. # Ausstattung - Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1918 - Solide massive Bauweise - Fortlaufend saniert und modernisiert - Dach 2014 saniert - Anbau inklusive neuer Außenwand 2020 - Erneuerte Leitungssysteme - Moderne Sanitäranlagen - 2014 ausgebautes Obergeschoss mit großzügiger Gaube - Geschützter, uneinsehbarer Garten - Gartenlaube mit Platz für entspannte Sommerabende - Praktisches Doppelcarport direkt am Haus - Zusätzliche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 361 m² # Lagebeschreibung Büdelsdorf liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. In Büdelsdorf gibt es einen Hafen und die beiden Bundesautobahnen A 7 (Richtung Hamburg/Flensburg) und A 210 (Richtung Kiel) sind nur wenige Minuten entfernt. Diese geografische Lage führt zu einem stetigen Wachstum der jungen Stadt. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 187.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-619-CV-26