Beschreibung

Hier werden Sie sich gleich so richtig zu Hause fühlen! Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rd. 103 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommt eine im Dachgeschoss wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche von rd. 22 m². Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche mit einer hellen Einbauküche älteren Datums sowie ein Duschbad/WC und Flur auf. Ein Hinterausgang führt hinaus auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den nach süd-westen ausgerichteten Garten. Des Weiteren ist ein kleiner Stallanbau vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, ein Durchgangszimmer inkl. Küchenzeile sowie ein hübsches Vollbad mit Badewanne und WC. Das Haus ist teilunterkellert; ein großer Abstellraum ist gut belichtet. Ferner befindet sich hier die Heizungsanlage mit den Öltanks. Abgerundet wird das Bild durch eine Garage mit Rolltor, von wo aus man bequem seine Einkäufe etc. ins Haus transportieren kann. Im Jahr 2012 wurde das Mauerwerk des Hauses mit einer Kerndämmung versehen. Das Dach ist ebenfalls gedämmt, die Dachpfannen wurde 2016 beschichtet. Die Kunststofffenster aus dem Jahre 2013 sind überwiegend 3-fach isolierverglast und mit Außenrollläden versehen, die im Erdgeschoss manuell zu bedienen sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine 2013 installierte Ölheizung. Gemäß dem uns vorliegenden Energieausweis beträgt der Energiebedarf 207,7 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Ferner sind im Haus zwei Kaminöfen vorhanden, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Insgesamt eine hübsche, klassische Familienimmobilie, die vor Bezug allerdings einer ausgiebigen Renovierung bedarf. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort für Sie! Aus Diskretionsgründen bitten wir darum, vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache mit unserem Büro abzusehen. # Ausstattung - Ölheizung Bj 2013 - Kerndämmung des Mauerwerks aus 2012 - Dachbeschichtung aus 2016 - Einbauküche älteren Datums, diese bedarf der Erneuerung - Duschbad/WC im Erdgeschoss - Vollbad mit Wanne im Obergeschoss - Terrasse, teilüberdacht - Garage mit Rolltor - Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend 3-fach verglast aus 2013 - Außenrollläden, im EG manuell zu bedienen - 2 Kaminöfen - Stallanbau als mögl. Ausbaureserve # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 548 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Heiligenstedtenerkamp ist eine kleine, beliebte Wohngemeinde im Kreis Steinburg, direkt an der Grenze zur Kreisstadt Itzehoe. Besonders bekannt ist der Ort wegen seines außergewöhnlich langen Namens mit 21 Buchstaben. Der Ort präsentiert sich vor allem als ruhige Wohn- und Pendlergemeinde mit ländlichem Charakter. Durch die unmittelbare Nähe zu Itzehoe profitieren die Einwohner von guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A23 sowie die Bahnhöfe Itzehoe und Kremperheide ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg als auch in Richtung Husum/Westerland/Sylt. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und wenigen verbliebenen landwirtschaftlichen Gehöften. In der Gemeinde gibt es ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Sportangeboten, Feuerwehr, Schützenverein und einem eigenen Kindergarten im Gebäude der ehemaligen Dorfschule von 1812. Natur und Naherholung spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Die umliegende Krempermarsch, die Nähe zur Stör sowie zahlreiche Radwege bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten auf dem Wasser. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 207.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 03.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6572#6nLVc