Beschreibung

Die gute Bausubstanz wird Ihnen schnell gefallen. Die 95 m² sind durch einen guten Grundriss clever aufgeteilt, sodass Ihnen das Haus größer vorkommen wird. Im EG befinden sich neben dem Windfang ein Duschbad, die Einbauküche,ein Abstellraum sowie das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im OG sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Wannenbad und der Flur zu finden. Toll ist der Vollkeller mit seinem gr. Hobbyraum, der Platz für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet, dem HWR und einem Abstellraum. Wir wollen nicht verschweigen, das in den Bereichen Küche, Bad, Fussboden- und Wandbeläge, Renovierungen durchzuführen sind. Der Vorteil hier ist aber, dass Sie Ihren eigenen Geschmack einbringen können. Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, welches zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird. Der Garten mit Südausrichtung bietet tolle Nutzfläche und die Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Reihenhausanlage runden das Angebot ab. Fazit: Einziehen und wohl fühlen !!! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Markise - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Das Objekt ist umgeben von Reihen- und Einfamilienhausbebauung. Eine Bushaltestelle in die Stadt ist direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 218,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9099