Beschreibung

Im Herzen von Itzehoe befindet sich dieses Einfamilienhaus und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und individuellem Gestaltungsspielraum. Hier genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf einem 219 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 106 m² und bietet damit ausreichend Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC im Dachgeschoss. Ein Highlight: Obwohl sich die Immobilie mitten in der Stadt befindet, gehört ein kleiner Garten zum Haus, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Diese Immobilie ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die Freude am Renovieren und Umsetzen eigener Ideen haben. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren. Die solide Bausubstanz sowie die zentrale Lage schaffen dafür eine ausgezeichnete Grundlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim im Zentrum von Itzehoe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 219 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten. Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 136.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Letzte Modernisierung: Anbau 1965, Kernsanierung 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3114