Beschreibung

Eine der besten Adressen Paderborns Direkt am einzigartigen Paderquellgebiet, mitten im historischen Herzen Paderborns, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Die exklusive Lage verbindet urbanes Leben mit einer einzigartigen Wasserlandschaft und zählt zu den begehrtesten Immobilienstandorten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Gastronomie, historischer Architektur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Das Paderquellgebiet bildet das kulturelle und touristische Zentrum Paderborns und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine exklusive Ausstattung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Highlights Premiumlage direkt am Paderquellgebiet Baujahr 2018 KfW-55-Energieeffizienzhaus Hochwertige Massivbauweise Vier exklusive Wohnungen Gehobenes Restaurant im Erdgeschoss Personenaufzug Hybrid-Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik Fahrradstellplätze Moderne Architektur Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Gebäudeaufteilung: Erdgeschoss: Gehobenes Restaurant - 148m² -großzügiger Gastraum -professionelle Gastronomieküche -Damen- und Herren-WC -ideale Sichtbarkeit und repräsentative Lage 1. Obergeschoss: Wohnung 1 - 62m² -2 Zimmer -großzügige Wohnküche -Badezimmer -Gäste-WC -Hauswirtschaftsraum -Diele Wohnung 2 - 64m² -2 Zimmer -Wohnküche -Loggia -Badezimmer -Hauswirtschaftsraum 2. Obergeschoss Wohnung 3 - 118m² -3 Zimmer -Wohnküche -Badezimmer -separates WC -Abstellraum -Hauswirtschaftsraum -Loggia Dachgeschoss / Maisonette: Wohnung 4 - Exklusive Maisonettewohnung über zwei Ebenen - 128m² 3 Zimmer -großzügige Wohnküche -Ankleidezimmer -Badezimmer -separates WC -Hauswirtschaftsraum -Abstellraum -beeindruckender Luftraum mit begehbarem Glasboden -großzügige Dachterrasse mit exklusivem Ausblick Ausstattung: Die Immobilie wurde mit höchstem Qualitätsanspruch errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Neben der energieeffizienten Bauweise überzeugt das Gebäude durch einen Personenaufzug, eine moderne Hybridheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik sowie hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails. Die großzügigen Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und attraktiven Außenbereiche schaffen ein exklusives Wohnambiente. Kapitalanlage: Die Kombination aus hochwertiger Wohnnutzung und attraktiver Gastronomie in einer der besten Innenstadtlagen Paderborns macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Investmentmöglichkeit. Die hervorragende Mikrolage, die moderne Bauqualität sowie die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertstabilität und attraktive Erträge. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. nachbearbeitet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Gesamtfläche: ca. 520 m² - Grundstücksfläche: ca. 222 m² - Vermietbare Fläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Die Bachstraße zählt zu den exklusivsten Adressen Paderborns. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das weltbekannte Paderquellgebiet mit seinen zahlreichen Quellen, Grünanlagen und Spazierwegen. Restaurants, Cafés, der Dom, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: christian.kassis@db.com Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 14,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.02.2017 - Gültig bis: 2027-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1041976