Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Fachwerkhaus mit Anbau anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • 3D Grundriss mit Sonnenverlauf: Sehen Sie virtuell den Lichteinfall zu einer bestimmten Uhrzeit. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Sechs Zimmer, rund 164 m² Wohnfläche und auf jeder Etage eine Küche und ein Badezimmer: Dieses Fachwerkhaus in Cremlingen OT Destedt bietet Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume. Das ursprüngliche Haus von 1861 wurde Mitte der 1970er-Jahre um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Die über ein gemeinsames Treppenhaus verbundenen Ebenen bieten Ansatzpunkte für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Wer zu Hause arbeitet, kann eines der vier zusätzlichen Zimmer neben den beiden Wohnzimmern als Arbeitszimmer nutzen. Garten, Balkon, Kaminofen sowie Garage und Carport ergänzen das Angebot. Beide Küchen werden mitverkauft. Die Ausstattung stammt aus verschiedenen Bau- und Modernisierungsphasen; einzelne Fenster, die Hauseingangstür, Teile der Elektrik und die Wasserleitungen wurden bereits erneuert beziehungsweise modernisiert. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. # Ausstattung Wohnkonzept und Raumangebot - ca. 164 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche - sechs Zimmer auf zwei Wohnetagen - zwei großzügige Wohnzimmer - vier mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - nahezu vollständiges Raumangebot auf beiden Etagen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten - gemeinsamer Eingangsbereich mit innenliegendem Treppenhaus - historisches Fachwerkhaus mit massiv ausgeführtem Anbau - zweigeschossige Wohnhauserweiterung aus den 1970er-Jahren - zwei praktische Abstellbereiche im Obergeschoss - zusätzlicher, von außen zugänglicher Abstell- und Allzweckraum Wohnen und Wohlfühlen - Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses - weitere Nutzung des Kaminofens möglich - Echtholzparkett im oberen Wohnzimmer - großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht - weitere Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen - rund 17 m² großer Balkon/Dachterrasse im Obergeschoss - gedämmte Deckenkonstruktion im Obergeschoss - teilweise elektrische Rollläden - vollständige Beschattung der südseitigen Erdgeschossfenster - zusätzlicher Rollladen am Wohnzimmer des Obergeschosses Küchen und Bäder - Küche auf beiden Wohnetagen - beide vorhandenen Küchen im Kaufumfang enthalten - zwei Badezimmer - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Küchenfenster circa 2021 erneuert Fenster und Modernisierungen - Fenster aus unterschiedlichen Modernisierungsjahren - Kunststofffenster auf der Nordseite, circa 1999 - große Wohnzimmerfensterfront, circa 2005 - teilweise erhaltene Holzfenster mit passendem Charakter zum Fachwerkhaus - Hauseingangstür circa 2020 erneuert - Wasserleitungen bereits modernisiert - Elektroinstallation in Teilen erneuert und erweitert Garage, Carport und Außenbereich - Garage mit rund 22 m² Grundfläche - elektrisches Garagentor - zusätzlicher Carport - Gartenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - Außenwasseranschluss - separate Außenwasseruhr - geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte - Holzlager Technik und Medien - Nachtspeicheröfen in sämtlichen Wohnräumen - einzelne Heizgeräte im Laufe der Jahre erneuert - Gasanschluss im von außen zugänglichen Abstellraum vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - Fernsehempfang über Satellit und IP-TV möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,99% Käufer-Provision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 287 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem gewachsenen Ortsteil Destedt der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Die Lage am Elm verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Cremlingen und Braunschweig. Im Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf. Regelmäßige Busverbindungen schaffen eine Anbindung in Richtung Cremlingen und Braunschweig. Der nahe Elm und die abwechslungsreiche Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und die Angebote der umliegenden Städte gut erreichbar.Entfernungen: Flughafen 21,9 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 439 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 19.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7913