Beschreibung

Charmantes Zuhause mit Einliegerwohnung und Gartenidylle! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohngemeinschaften oder als Generationenhaus. Vier Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume schaffen individuelle Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein bei jedem Wetter einlädt. Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Familien. Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich. Sie bietet Unabhängigkeit im eigenen Zuhause. Ein weiteres Plus ist das vielseitige Nebengebäude, das einen voll ausgestatteten Partyraum mit Theke, einen gemütlichen Kamin, eine Küche und ein WC umfasst. Perfekt für gesellige Abende oder private Feiern. # Ausstattung - Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad - 2 Bäder - Vinyl- und Laminatboden - doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1985 - neue Gas Zentralheizung aus 2023 - Elektrik ca. 16 Jahre alt - Entkalkungsanlage aus 2021 - Garten mit überdachter Terrasse - Keller - Nebengebäude: Partyraum mit Theke, Kamin, Küche und WC sowie Werkstatt und Abstellfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 338 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 151.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 07-2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 210550