Beschreibung

Diese Immobilie besticht durch außergewöhnliche Flexibilität sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem mehr als fairen Preis. Der bestehende Grundriss bietet bereits im Erdgeschoss viel Platz für die ganze Familie: Eine großzügige Diele empfängt Sie herzlich und führt weiter in ein separates Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum vervollständigen diese Ebene, die zudem durch wertvolle Nutzflächen wie Geräteräume und Scheunenbereiche ideal ergänzt wird. Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem lichtdurchfluteten Salon mit einer separaten Nische für Ihr Homeoffice und einem weiteren Badezimmer. Gleichzeitig sind Sie keineswegs an den bestehenden Grundriss gebunden. Das weitläufige Grundstück eröffnet Ihnen die fantastische Möglichkeit, die vorhandenen Strukturen vollkommen neu zu ordnen oder auf dem großzügigen Areal ein komplett neues Traumhaus, anstelle des derzeitigen Hauses, ganz nach Ihren eigenen Wünschen und individuellen Bedürfnissen zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 588 m² - Gartenfläche: ca. 442 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Lage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Hattorf. Trotz der ruhigen Lage sind die Auffahrten der Autobahnen 39 und 2 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hattorf zeichnet sich durch seine familienfreundliche, dörflich-gemütliche Atmosphäre bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfsburg und das Volkswagen-Werk aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Kinder sicher und schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken) liegen in direkter Umgebung und bieten höchsten Komfort im Alltag. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 405,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 754833