Beschreibung

Substanz. Rendite. Perspektive. Wohn- und Geschäftshaus mit 6,26 % Ist-Rendite in unmittelbarer Nähe zur Hannover Messe Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Laatzen bei Hannover mit insgesamt 22 Einheiten, bestehend aus 20 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Investment verbindet einen hohen Wohnanteil mit ergänzenden Gewerbeflächen sowie umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten. Die Nähe zur Hannover Messe, die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A7 schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Investment-Eckdaten * Kaufpreis: 2.500.000 € * Ist-Jahresgrundmiete: ca. 156.578 € * Ist-Rendite: ca. 6,26 % * Faktor Ist: ca. 15,96 * 20 Wohneinheiten * 2 Gewerbeeinheiten * 22 Einheiten insgesamt * Wohnfläche: ca. 853 m² * Gewerbefläche: ca. 232 m² * Gesamtfläche: ca. 1.085 m² * Grundstück: ca. 1.449 m² * 24 Einzelgaragen, zusätzlich 7 Stellplätze gemäß Lageplan * Energieeffizienzklasse C (Wohnanteil) * Gas-Zentralheizung, 2015 erneuert * Asset Deal * Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt. Wohnungs- und Mietstruktur Der Wohnanteil beträgt mit ca. 853 m² rund 78,6 % der Gesamtfläche. Die 20 Wohnungen verfügen über kompakte und gut vermietbare Größen zwischen ca. 39 und 60 m². Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei rund 42,7 m². Die Wohnungen verteilen sich auf: * 6 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss * 6 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss * 6 Wohneinheiten im 3. Obergeschoss * 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss Die gewichtete durchschnittliche Wohnungsmiete liegt aktuell bei ca. 10,75 €/m². Die bestehenden Wohnungsmieten bewegen sich zwischen etwa 8,41 €/m² und 14,00 €/m². Einnahmestruktur Die monatliche Grundmiete beträgt aktuell insgesamt ca. 13.048 €. Davon entfallen monatlich ca.: * 9.167 € auf Wohnen * 2.900 € auf Gewerbe * 981 € auf Garagen Der Schwerpunkt der laufenden Einnahmen liegt damit klar auf der Wohnnutzung. Ergänzend sorgen die beiden Gewerbeeinheiten und die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten für eine diversifizierte Ertragsstruktur. Modernisierung & Entwicklung Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Elektroinstallation, Fenster und Türen, Bäder sowie Oberflächen erneuert. Die Immobilie verfügt zudem über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Im Jahr 2022 erfolgte ein Dachgeschossausbau, durch den zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Neben dem laufenden Ertrag bietet das Objekt weiteres Repositionierungs- und Entwicklungspotenzial und eignet sich damit insbesondere für Investoren, die Bestand, laufenden Cashflow und zukünftige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten. Lage Das Objekt befindet sich in Laatzen in unmittelbarer Nähe zur Hannover Messe. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich direkt am Objekt. Das Messegelände Hannover ist laut Objektunterlagen in etwa 15–20 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 sind ebenfalls kurzfristig erreichbar. Die Kombination aus Messe- und Wirtschaftsstandort, guter Verkehrsanbindung und hohem Wohnanteil unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Investments. Die vollständigen Objektunterlagen nach einer kurzen Vorstellung des Kaufinteressenten und nach Gegenzeichnung einer unverbindlichen Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt. Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bernhardt Immobilien Investmentimmobilien | Transaktionsbegleitung | Beratung