Beschreibung

**LAGEBESCHREIBUNG** Die Immobilie befindet sich in zentraler und innenstadtnaher Lage von Oldenburg in Holstein, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Ostholsteins. Die Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und dem Marktplatz bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und norddeutscher Gelassenheit. Oldenburg liegt inmitten einer der reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins und bietet eine hervorragende Ausgangslage zwischen der Hohwachter Bucht, der Lübecker Bucht, der Ostseeinsel Fehmarn und dem Luftkurort Eutin. Die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden ist nur rund 7 bis 10 Kilometer entfernt und in ca. 20 bis 30 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für spontane Ausflüge ans Meer. Ob Badeausflug, Fahrradtour durch die Holsteinische Schweiz oder ein Tagesausflug nach Lübeck oder Kiel – hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral im Herzen der Ostseeregion. Die gute Anbindung über die A1 sowie der Bahnhof Oldenburg sorgen zudem für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine zentrale Innenstadtlage mit großzügigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das um 1880 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über nahezu zwei Vollgeschosse und zeichnet sich durch seine Größe und die dadurch verbundenen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob als Einfamilienhaus oder Generationsverbundenes Wohnen- hier ist vieles möglich! Die Immobilie umfasst insgesamt acht Räume, eine Küche sowie ein bereits ausgebautes Badezimmer und bietet ca. 150 m² Gebäudefläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hinteren Gebäudeteil, der aktuell nicht in die Raumanzahl einfließt, jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 551 m² beherbergt einen Garten, mehrere Nebengebäude sowie eine Garage. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Schuhstraße. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die ein Objekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen neugestalten möchten, bietet dies die Chance, ein zeitgemäßes Wohnkonzept in einer unvergleichlich zentrumsnahen Lage zu realisieren. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und vielseitigem Gestaltungsspielraum macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit gutem Zukunftspotenzial. **AUFTEILUNG** Erdgeschoss: 5 Zimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad **MAKLERCOURTAGE:** 3,57 % INKL. MWST. **ENERGIEAUSWEIS:** Ausweisart:                              Bedarfsausweis Endenergiebedarf:                  745,2 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse:           H wesentliche Energieträger:    Holz Baujahr Immobilie:                  ca. 1880 Anbieter-Objekt-ID: 111225