Beschreibung

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung, die mit einer Reihe attraktiver Ausstattungsmerkmale überzeugt. Zu den besonderen Highlights zählen der nach Süden ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise, das 2022 umfassend modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Bidet, der bereits vorhandene und funktionsfähige Glasfaseranschluss sowie zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, einen eigenen Kellerraum und zusätzliche Infrarotheizungen im Wohn- und Essbereich. Die 2023 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik rundet die Ausstattung ab. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden oder entspannte Abende einzurichten. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine Infrarot-Deckenheizung. Im Esszimmer ergänzt eine Infrarot-Wandheizung die 2023 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Dadurch lassen sich einzelne Wohnbereiche gezielt und unabhängig temperieren. Vom Wohnbereich führt eine 2023 erneuerte Balkontür direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die im Jahr 2022 installierte elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem schönen Platz für eine Auszeit im Freien. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder als separates Homeoffice – die Räume eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Kinder- beziehungsweise Gästezimmer befindet sich zudem die Anschlussbox des bereits vorhandenen und funktionsfähigen Glasfaseranschlusses und schafft damit eine zeitgemäße Grundlage für digitales Arbeiten und Wohnen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Küche, Wohnzimmer, Flur und Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlaf- sowie Kinder- beziehungsweise Gästezimmern wurde Laminat verlegt. Besondere Aufmerksamkeit verdient das im Herbst 2022 umfassend modernisierte Badezimmer. Im Zuge der Modernisierung wurden das Handwaschbecken sowie die WC-Installation einschließlich eines neuen WCs erneuert. Ergänzend wurden ein Bidet und eine großzügige, bodengleiche Dusche mit einer Größe von ca. 120 × 90 cm eingebaut. Darüber hinaus wurden im Badezimmer neue Stellplätze für eine Waschmaschine und einen elektrischen Wäschetrockner eingerichtet. Auch die Elektrik im Badezimmer wurde 2022 erneuert. Zusätzlich erfolgte ebenfalls 2022 die Erneuerung der Elektrik in der Küche. Zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Ausstattung bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Räume für Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Verfügung. Für die Wohnung sind dort eigene Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden. Die Stromanschlüsse beider Geräte laufen über den Stromzähler der Wohnung, während der Wasserverbrauch über einen separaten Wasserzähler erfasst wird. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1996 bis 2000 errichtet und ist seit etwa 1999 beziehungsweise 2000 bewohnt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher. Auch für Kapitalanleger kann die Eigentumswohnung interessant sein. Die Kombination aus rund 89 m² Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Südbalkon, Glasfaseranschluss, zwei Pkw-Stellplätzen und den bereits erfolgten Modernisierungen spricht eine breite Mieterschaft durchaus an. Gleichzeitig reduzieren die vorgenommenen Modernisierungen den kurzfristigen Handlungsbedarf in den genannten Bereichen. Insgesamt verbindet die Wohnung eine vielseitige Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsdetails und bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, das modernisierte Badezimmer, der Glasfaseranschluss und die beiden Pkw-Stellplätze schaffen dabei sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen. # Ausstattung Rund 89 m² Wohnfläche Badmodernisierungen 2022 elektrische Balkonmarkise, installiert 2022 Schüco-Balkontür, erneuert 2021 Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert 2024 Elektrik Küche 2022 erneuert Elektrik Bad 2022 erneuert Infrarot-Deckenheizung im Wohnzimmer Infrarot-Wandheizung im Esszimmer Infrarot-Deckenheizung im Badezimmer Zwei Außenstellplätze Eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Orbis im Donnersbergkreis. Sie verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das dörfliche Umfeld besticht durch eine angenehme Nachbarschaft, geringen Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität. Diese Eigenschaften machen es zu einer idealen Wohnlage für Personen, die Ruhe schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Im nahegelegenen Kirchheimbolanden, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Darüber hinaus sind in der Umgebung auch Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen vorhanden. Die reizvolle Landschaft des Donnersbergkreises lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Anschlussstelle der Autobahn A63 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Kaiserslautern und das Rhein-Main-Gebiet. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern ist ebenfalls gut mit dem Pkw erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 40 bis 45 Fahrminuten erreichbar, was die attraktive Anbindung des Standorts unterstreicht. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur aus. Sie ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Gültig bis: 19.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1752