Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt: In der unteren Wohnebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche aus dem Jahr 2018, ein Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum. Die obere Ebene mit ihren charmanten Dachschrägen schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet sowie das Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Den Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrradraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. # Ausstattung Lassen Sie sich diese tolle und seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360°-Begehung, um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Informationen über die Kurstadt finden Sie unter: www.bad-kreuznach.de # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bad Kreuznach und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sowohl der Bahnhof, als auch das Stadtzentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13034