Beschreibung

Herzlich willkommen in Solln Entdecken Sie urbanes Wohnen in dieser exklusiven Maisonette-Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Solln. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und bietet ein gepflegtes, privates Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der offene Wohnbereich mit einladendem Holzkamin und integrierter Küche bildet das kommunikative Herzstück des ersten Obergeschosses. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gästezimmer bzw. Homeoffice sowie ein gepflegtes Duschbad. Ein zeitloser Parkettboden rundet das harmonische Gesamtbild ab. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zusätzlich über einen separaten Zugang vom Treppenhaus verfügt. Das offene Dachstudio bietet einen großzügigen Schlafbereich, Platz für Arbeiten oder Lesen, eine Ankleide sowie ein komfortables Masterbad mit großer Wanne. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, ideal für entspannte Abendstunden. Ein gepflegtes Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz (oben) in einem komfortablen Vierfachparker ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht kurzfristig für Eigenbezug oder Vermietung zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen für Rückfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung Maisonette-Dachgeschosswohnung in Solln Baujahr Mehrfamilienhaus: 1993, massive Bauweise Insgesamt nur 6 Wohneinheiten Ca. 97 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Aktuell von den Eigentümern bewohnt, sofort verfügbar 1. OBERGESCHOSS Eingangsbereich mit Garderobe Gästezimmer / Homeoffice Duschbad Lichtdurchfluteter Wohnbereich Einladender Holzkamin Offene Einbauküche Zugang zum Süd-Balkon Parkettboden DACHGESCHOSS Zugang über Wendeltreppe oder separaten Eingang vom Treppenhaus Offenes Dachstudio Schlafbereich Platz für Arbeits- oder Leseecke Ankleide Masterbad mit Wanne Westlich ausgerichtete Dachterrasse Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Waschraum im UG Kellerabteil Duplexstellplatz (oben) im Vierfachparker # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Provisionshinweis: je 2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages # Lagebeschreibung Willkommen in Solln In einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens gelegen, präsentiert sich diese exquisite Maisonette-Wohnung im charmanten Stadtteil Solln. Diese bevorzugte Lage besticht durch ihre harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Der malerische Ortskern von Solln, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und feine Restaurants. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für optimale Mobilität: Der S-Bahnhof Solln ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während eine Bushaltestelle, die Sie rasch zur U-Bahn Aidenbachstraße bringt, sich nur eine Minute von der Haustür entfernt befindet. Für Naturliebhaber und Ausflügler bietet der nahegelegene Starnberger See, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eine perfekte Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl das pulsierende Leben der Stadt als auch die ruhige, grüne Umgebung zu genießen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Gymnasium 2 km Autobahn 3 km Zentrum 8 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 102.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7773