Beschreibung

Rahlstedt-Oldenfelde: Hier wohnt man verkehrsgünstig und umrahmt von guter Infrastruktur. Es gibt Wohnungen, aber auch Einzelhausstraßen mit fast beschaulichem Charakter. Einkaufen können Sie bequem direkt vor der Tür. Grünflächen für den Feierabendspaziergang gibt es im Umfeld auch. In dieser bequemen Lage bieten wir Ihnen im ersten Obergeschoss einer 1981 errichteten Wohnanlage auf einem über 2.000 m² großen Grundstück eine wirklich gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hellen Wohnräumen, großzügigem Flächenangebot und einer ordentlichen, überwiegend schon zeitgemäßen Ausstattung. Nach Süden orientiert, finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Licht von zwei Seiten sowie Balkonzugang, benachbart eine einfach ausgestattete Küche in guter Dimension. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein gut möblierbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen einladenden Dielen- und Flurbereich, sämtlich mit hellem Laminatboden ausgelegt und hell dekoriert. Ein weiß gestaltetes Badezimmer mit Design-Badewanne und Viertelkreisdusche sowie Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum runden das Raumprogramm ab. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, ebenso ein gut befahrbarer Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage ist gut unterhalten, 2023 erfolgte eine Dachsanierung, zuvor eine Sanierung der Balkone. Umrahmt wird das Haus von einem ansprechenden Grundstück mit Baumbestand und Gartenfläche hinter dem Haus. Die Wohnung ist gut, der Preis ist fair. Wenn gewünscht, können Sie zeitnah einziehen ... # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.763,44 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2342 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 10,5 km Autobahn 6,6 km U/S Bahn 1,5 km Bus 0,3 km Zentrum 10,9 km # Sonstiges **Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?** Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg. Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können. Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden. So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht. Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-202559722FR-26.6