Beschreibung

Gepflegtes Wohnen in kleiner Eigentümergemeinschaft In einer kleinen, ausgesprochen gepflegten Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten steht diese Wohnung zum Verkauf. Die 1972 erbaute Immobilie besticht durch ihre idyllische und ruhige Lage an einer malerischen Kirschbaumallee. Sie ist von wunderschön angelegten Außenanlagen umgeben und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Über ein einladendes Entrée betreten Sie das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m². Durchdachter Grundriss für gehobene Wohnansprüche Die Raumaufteilung ist optimal gelöst und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein großzügiger Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein freundliches Willkommen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet, ebenso wie das geräumige Schlafzimmer, direkten Zugang zum einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Neben dem innenliegenden Badezimmer verfügt die Wohnung zudem über ein separates Gäste-WC. Ein funktionaler Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag. # Ausstattung Komfortable Details und zeitgemäße Technik Die Wohnung überzeugt durch eine solide und komfortable Ausstattung. Hierzu gehören langlebige Kunststofffenster, eine voll funktionsfähige Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung. Für Sicherheit und modernen Komfort sorgen eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner sowie ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss. Ein absolutes Highlight ist der sehr große Balkon (Loggia) mit erholsamem Blick ins Grüne. Exklusive Gemeinschaftsräume und eigene Garage Das Objekt punktet zudem mit einer hervorragenden Ausstattung außerhalb der eigenen vier Wände. Ein Tischtennisraum sowie eine hauseigene Gemeinschaftssauna stehen den Bewohnern zur Erholung zur Verfügung. (Hinweis: Das ebenfalls vorhandene Schwimmbad wurde von der Eigentümergemeinschaft vorerst stillgelegt. Über eine zukünftige Wiederaufnahme des Betriebs wurde noch nicht abschließend entschieden.) Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie eine Waschküche und ein separater Trockenraum. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.26 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen, sodass jede Partei 3,57 % inkl. 19 % MwSt. trägt (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 247,76 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,56 m² # Lagebeschreibung Urbanes Leben im grünen Farmsen-Berne Diese Eigentumswohnung befindet sich im Nordosten Hamburgs, im familienfreundlichen Stadtteil Farmsen-Berne (Bezirk Wandsbek). Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, die urbanes Leben perfekt mit einem grünen Rückzugsort verbindet. Die idyllische Berner Au, der nahegelegene Kupferteich und das beliebte Strandbad Farmsen bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erstklassige Infrastruktur und beste Anbindung Das moderne Einkaufszentrum Farmsen (EKT) sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein gemütlicher Wochenmarkt gewährleisten die tägliche Nahversorgung in wenigen Minuten. Auch für Familien ist gesorgt: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie das Gymnasium Farmsen) befinden sich im direkten Umkreis und garantieren kurze, sichere Wege. Über die U-Bahn-Station der U1 (Farmsen/Berne) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25–30 Minuten bequem erreichbar. Die Hamburger City und die Autobahnen A1/A24 sind zudem schnell mit dem Auto erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer:innen. ULRIKE DREYER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 131.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.01.2020 - Gültig bis: 20.01.2030 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 250020