Beschreibung

Knapp 290 m bis zum Warnowufer mit Bootsanleger und rund zwölf Minuten Fahrzeit bis in die Rostocker Stadtmitte: Der Bungalow in Dummerstorf-Kessin verbindet die Nähe zur Hansestadt mit einer Wohnlage etwas außerhalb. Gerade für Familien und Pendler ist diese Kombination interessant. Dazu kommen rund 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier Zimmer, ein Grundstück mit rund 541 m² und eine Doppelgarage. Dummerstorf-Kessin liegt südöstlich von Rostock und gehört zu den beliebten Wohnlagen mit gepflegter Nachbarschaft. Die kurze Fahrzeit in die Stadt ist besonders für Berufstätige interessant, die ihren Wohnort bewusst außerhalb des Zentrums wählen. Der gepflegte Bungalow wurde im Jahr 2000 errichtet. Auf rund 104 m² stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet den größten Wohnbereich, drei weitere Zimmer lassen sich passend zur jeweiligen Lebenssituation nutzen. Familien profitieren von mehreren getrennten Räumen, Paare erhalten zusätzliche Möglichkeiten für Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Auch für Käufer im Ruhestand ist die eingeschossige Bauweise interessant, da sich das gesamte Wohnen auf einer Ebene konzentriert. Das rund 541 m² große Grundstück ergänzt die Wohnfläche um einen eigenen Außenbereich. Eine Terrasse bietet Platz direkt am Haus. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage, die zwei Fahrzeuge geschützt unterbringt. Damit richtet sich der Bungalow an Käufer, die eine gut überschaubare Wohnfläche, ebenerdiges Wohnen und ein eigenes Grundstück suchen und zugleich die kurze Verbindung nach Rostock sowie die gute Anbindung in die Umgebung schätzen. # Ausstattung // Bungalow aus dem Jahr 2000 mit rund 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene und damit interessant für Familien, Paare und Käufer mit Wunsch nach ebenerdigem Wohnen // Ein großzügiger Wohnbereich und drei weitere Räume mit ca. 16,49 m², 12,65 m² und 12,60 m² für unterschiedliche Wohnbedürfnisse // Wohn- und Essbereich mit ca. 32,46 m² mit viel Platz für eine größere Sitzgruppe und einen separaten Esstisch // Viel Tageslicht und direkter Zugang zur Terrasse im Wohnzimmer // Küche mit ca. 10,49 m² mit Einbauküche und eigenem Ausgang nach draußen // Bosch-Geschirrspüler als bereits integriertes Markengerät in der Küche // AEG-Herd als Bestandteil der vorhandenen Küchenausstattung // Tageslichtbad mit ca. 6,80 m² mit großzügiger bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und großem Waschtisch // Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine gleichmäßige Wärmeverteilung // Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,15 m² als separater Bereich für Haushaltsorganisation und zusätzliche Abstellmöglichkeiten // Fliesen- und Laminatböden als pflegeleichte Bodenbeläge in den unterschiedlichen Wohnbereichen // 2-fach verglaste Fenster // Grundstück mit rund 541 m² mit gut nutzbarer Fläche rund um den Bungalow // Terrasse direkt am Haus mit großzügiger Fläche für Sitzgruppen und einen Essplatz im Freien // Sitzgelegenheiten im Außenbereich für unterschiedliche Plätze rund um Terrasse und Garten // Gewachsenes Grün als natürlicher Sichtschutz und grüne Einfassung des Außenbereichs // Gepflegter Gartenbereich // Schuppen auf dem Grundstück als zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder und saisonale Gegenstände // Doppelgarage mit geschütztem Platz für zwei Fahrzeuge // Gepflegter Gesamtzustand als gute Grundlage für Käufer, die ein bereits bewohntes und sorgfältig erhaltenes Haus suchen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst (50% v. Gesamtprovision 7,14 % inkl. MwSt) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Dummerstorf-Kessin liegt südöstlich von Rostock und verbindet die Nähe zur Hansestadt mit einem gewachsenen Ortsteil, gepflegter Nachbarschaft und einer überraschend dichten Infrastruktur. Zwei Bushaltestellen sind praktisch vor der Tür: Bis zur Haltestelle Kessin sind es rund 80 m, die Wendeschleife ist nach etwa 120 m erreicht. Der Rostocker Hauptbahnhof liegt in einer Distanz von ca. 7,3 km. Auch die A19 und A20 sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Rostock und darüber hinaus. Für Familien fallen vor allem die kurzen Wege ins Gewicht. Die Kita „Spatzennest“ ist nur rund 100 m zu Fuß vom Objekt erreichbar. Grundschule und Regionale Schule gibt es im Hauptort Dummerstorf. In Kassebohm, etwa 2,8 km vom Haus, ergänzt die Europakindertagesstätte des Instituts Leben & Lernen das Betreuungsangebot. Hinzu kommen ein Jugendclub sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde. Vieles für den täglichen Bedarf findet sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gerade einmal rund 60 m trennen das Objekt vom Café und der Bäckerei Sparre. Lidl und dm sind nach etwa 2,5 km erreicht, bis zur hausärztlichen Gemeinschaftspraxis sind es rund 2,4 km. Weitere medizinische Angebote und eine Apotheke ergänzen die Versorgung in der Gemeinde. Ein Dorfgemeinschaftshaus, Freiwillige Feuerwehr und verschiedene Vereine gehören fest zum Ort. Veranstaltungen wie das Dorffest schaffen regelmäßige Treffpunkte. Einen kulturellen Akzent setzt die St. Godehard Dorfkirche, die zum historischen Ortsbild gehört und für kirchliche sowie kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Auch für Käufer im Ruhestand bietet die Gemeinde interessante Strukturen. Das Mehrgenerationenhaus Dummerstorf organisiert regelmäßige Treffen, gemeinsame Unternehmungen und Freizeitangebote für Senioren. Grünflächen und geschützte Landschaftsräume prägen die Umgebung rund um Dummerstorf. Dazu zählen unter anderem das Naturschutzgebiet Kösterbeck und das Göldenitzer Moor.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 2,8 km Realschule 2,8 km Gymnasium 9,9 km Autobahn 1,1 km Zentrum 2,7 km # Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 84.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 251